Проекты перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями

Проекты перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями

В Москве существует немало домов с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями. В подавляющем большинстве это довоенные здания, а также кирпичные 5-этажные дома, построенные в первой половине 50-х годов. В чем особенность конструкции зданий старого фонда и перепланировки в них?

В домах с деревянными перекрытиями несущими конструкциями являются деревянные балки. На них уложен настил, лаги или даже бревна.

Смешанные перекрытия устроены иначе: это накат, настил и лаги из деревянных балок и досок по металлическим балкам, ригелям или прогонам (например, перекрытия из деревянных балок по прогонам из металлических двутавров). Также помимо конструкции дерево-металл может присутствовать конструкция дерево-бетон.

В районе «мокрых зон» (ванная, туалет, кухня) в таких домах часто могут быть железобетонные участки перекрытий.

В качестве несущих конструкций здесь выступают кирпичные наружные стены, кирпичные колонны и опоры, а также некоторые внутренние стены. Многие из межкомнатных перегородок, изначально спланированных как ненесущие, со временем, в связи с «усталостью» перекрытий, становятся «разгружающими», то есть могут «брать» на себя часть нагрузки изношенных и просевших перекрытий.

Подавляющее большинство вариантов перепланировки в старых домах требуют разработки сложной проектной документации, состоящей либо из технического заключения о возможности проведения ремонтных работ и проекта перепланировки, либо технического заключения о допустимости ранее выполненных работ.

Поскольку эти дома строились по индивидуальным проектам, для инженерного обследования и разработки технические заключения на перепланировку необходимо обратиться в ГБУ «Экспертный центр», которое уполномочено Мосжилинспекцией заниматься инженерными изысканиями и оформлять технические заключения на перепланировку по несерийным жилым зданиям и домам старого фонда.

Самовольные работы могут привести к аварийным ситуациям, поэтому пренебрегать требованиями законодательства нельзя. Так, нередки случаи, когда непродуманные демонтажные мероприятия, проводимые без учета состояния конструкций старого дома и с нарушениями строительных нормативов, заканчивались обрушением жилого здания.

При изменении базового планировочного решения квартиры к производству допустимы далеко не все виды ремонтных работ. В Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП приведен перечень ремонтно-строительных мероприятий, которые способны нанести значительный ущерб прочности дома в целом и функциональности отдельно взятой квартиры. Такие работы запрещены во всех домах – и в новых, и в старых.

Кроме того, ряд проектных решений, подходящих для современных типовых многоэтажек, неприменим в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями по причине повышенного износа их несущих конструкций.

Правильно подготовленное и обработанное перед началом строительных работ дерево справедливо считалось надежным материалом при устройстве межэтажных перекрытий в многоквартирных домах. Но со временем происходит гниение и поражение древесины различными насекомыми и грибками. При неблагоприятном температурно-влажностном режиме деревянные конструкции усыхают, разбухают и коробятся.

Поэтому, например, стяжку полов в старых домах можно укладывать только облегченную, так как стандартная бетонная стяжка создаст повышенную нагрузку на деревянные перекрытия и возможно, приведет к их обрушению.

Схема вентиляции в многоэтажном доме отвечает за здоровый микроклимат в квартире – качественное проветривание и регулировку относительной влажности. Благодаря вентиляционной системе в закрытые помещения поступает свежий воздух и удаляются отработанные воздушные массы – пыль и неприятные запахи. Поэтому демонтаж вентиляционных коробов и вентканалов, которые устраивают прямо в стенах или отдельной системой внутри помещений, строго запрещен.

Во многих домах старого фонда вентиляционные каналы, а также прочие инженерные коммуникации, могут быть расположены внутри стен. Поэтому в случае демонтажа даже ненесущих стен и перегородок в обязательном порядке стоит обращать внимание на условные обозначения в технической документации БТИ.

Следовательно, если при инженерном обследовании квартиры, предшествующему разработке проекта перепланировки, будет установлено, что в ненесущей стене, намеченной для демонтажа, имеются вентиляционные каналы, то сносить ее не разрешат.

Что касается возведения новых межкомнатных перегородок, то согласно п. 2.2.10 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП, выполнять такие работы в домах с деревянными и смешанными перекрытиями возможно только по проектной документации. При этом проект может разработать любая проектная организация, входящая в СРО и имеющая соответствующее свидетельство. А техническое заключение должна будет разработать уполномоченная жилищной инспекцией организация – ГБУ «Экспертный центр».

Это вполне логичное условие, поскольку перегородки из тяжелых материалов – пеноблоков или кирпича, могут перегрузить перекрытия. Соответственно, потребуется установка легких перегородок, не создающих сверхнормативных нагрузок.

Когда речь идет о дверных проемах в несущих или «разгружающих» стенах домов старого фонда, в проект, помимо стандартной рамы усиления, закладывается дополнительное усиление перекрытий (при возможности устройства проема).

Проект перепланировки в домах со смешанными и деревянными перекрытиями также всегда включает обширный раздел противопожарных мероприятий, поскольку проведение ремонтно-строительных работ в них связано с повышенной пожароопасностью.

Наша компания имеет большой опыт в разработке проектов перепланировки квартир в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Для вас мы подготовим проектную документацию по всем нормам законодательства. Предварительно даем бесплатную консультацию. Вы можете позвонить нам сами или оставить заявку на обратный звонок.

Имеем лицензию на разработку проектов приспособления для квартир в домах-памятниках. По вашему желанию оформим все необходимые документы и согласуем перепланировку во всех инстанциях – Мосжилинспекции, Москомнаследии, городском архитектурном управлении и т.д. После получения необходимых разрешений, вы сразу сможете приступить непосредственно к ремонту, а после сдать готовую перепланировку надзорным органам.

Смешанные перекрытия что это такое?

Используя учетную запись
в социальных сетях

Найдите свой город

Или выберите из списка

• Весь мир
• Ленинградская область
• Санкт-Петербург
• Московская область
• Москва
• Адыгея
• Алтайский край
• Барнаул
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Архангельск
• Астраханская обл.
• Астрахань
• Башкортостан
• Стерлитамак
• Уфа
• Белгородская обл.
• Белгород
• Брянская обл.
• Брянск
• Бурятия
• Улан-Удэ
• Приморский край
• Владивосток
• Северная Осетия
• Владикавказ
• Владимирская обл.
• Владимир
• Волгоградская обл.
• Волгоград
• Волжский
• Вологодская обл.
• Вологда
• Череповец
• Воронежская обл.
• Воронеж
• Республика Чечня
• Грозный
• Дагестан
• Махачкала
• Еврейская АО
• Свердловская обл.
• Екатеринбург
• Нижний Тагил
• Забайкальский край
• Чита
• Ивановская обл.
• Иваново
• Удмуртия
• Ижевск
• Иркутская обл.
• Иркутск
• Марий Эл
• Йошкар-Ола
• Кабардино-Балкария
• Татарстан
• Казань
• Набережные Челны
• Калининградская обл.
• Калининград
• Калмыкия
• Калужская обл.
• Калуга
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесия
• Карелия
• Петрозаводск
• Кемеровская обл.
• Кемерово
• Новокузнецк
• Кировская обл.
• Киров
• Коми
• Хабаровский край
• Комсомольск-на-Амуре
• Хабаровск
• Костромская обл.
• Кострома
• Краснодарский край
• Краснодар
• Новороссийск
• Сочи
• Красноярский край
• Красноярск
• Курганская обл.
• Курган
• Курская обл.
• Курск
• Липецкая обл.
• Липецк
• Магаданская обл.
• Челябинская обл.
• Магнитогорск
• Челябинск
• Мордовия
• Саранск
• Мурманская обл.
• Мурманск
• Ненецкий АО
• Нижегородская обл.
• Нижний Новгород
• Тюменская обл.
• Нижневартовск
• Сургут
• Тюмень
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Новосибирск
• Омская обл.
• Омск
• Орловская обл.
• Орел
• Оренбургская обл.
• Оренбург
• Пензенская обл.
• Пенза
• Пермский край
• Пермь
• Псковская обл.
• Республика Алтай
• Республика Ингушетия
• Республика Крым
• Ростовская обл.
• Ростов-на-Дону
• Таганрог
• Рязанская обл.
• Рязань
• Самарская обл.
• Самара
• Тольятти
• Саратовская обл.
• Саратов
• Саха (Якутия)
• Якутск
• Сахалинская обл.
• Смоленская обл.
• Смоленск
• Ставропольский край
• Ставрополь
• Тамбовская обл.
• Тамбов
• Тверская обл.
• Тверь
• Томская обл.
• Томск
• Тульская обл.
• Тула
• Тыва
• Ульяновская обл.
• Ульяновск
• Хакасия
• Ханты-Мансийский АО
• Чувашия
• Чебоксары
• Чукотский АО
• Ямало-Ненецкий АО
• Ярославская обл.
• Ярославль
• Россия
• Беларусь
• Украина

• Новая заявка
• Найти работу
• Найти строителя
• Как работает сайт
• Форум

14000 мастеров и бригад на сайте

Устройте бесплатный тендер среди строителей

Экономия на работах составит до 40%

Для бесплатного создания тендера заполните заявку

Добавьте заказ на любую работу

Через 10 минут получите цены от специалистов из Вашего города

Строительный форум / Основные форумы / Полезные советы и консультации Ответить Подписаться на тему

nammaria

29.09.2012 в 2:56 → Дом 1895 г. постройки, смешанные перекрытия.

Новичок Группа: Строитель В сервисе: 8 лет 3 месяца Сообщений: 1

Добрый день, рассматриваю покупку квартиры в дореволюционном доме. Квартира нравится, но оч. пугает перспектива ремонта, а в первую очередь пол! Перекрытия смешанные(не совсем понимаю что это значит), сейчас там линолеум, под ним доски, под досками лаги, а дальше не знаю, пол откровенно кривой,с буграми — однозначно нужно менять. Подскажите, какими сюрпризами чревата замена пола и какие технологии возможны, и какие отпадают сразу?

Начиталась в инете, что с деревянными перекрытиями даже плитку класть нельзя, и полы проваливаются, и что технологии разособенные нужны, и что это невероятно дорого(а для нас цена оч. важна). помогите.

Трещины на потолке у соседей могут появиться даже в случае сборных бетонных перекрытий , плит «»пустотки» например.
Из опыта. Ремонт квартиры 90 м2 в старом фонде. Полный демонтаж — перегородки, старая штукатурка, все полы. Короче вывезли 4 больших строительных контейнера мусора и старья.
Так вот соседи с жалобой на трещины пришли еще до заливки. Нагрузку сняли, плиты «отыгралли» вверх.

Так что опять соглашусь с коллегой в данном случае лучше деревянные лаги, а на них фанера ,ГВЛ, КНАУФ супер пол, это уже как нравиться.

Возможные варианты

Несмотря на выше перечисленные нюансы, ремонт в сталинке с целью изменения существующей планировки — актуальная задача многих собственников таких квартир, потому что сделать проживание в сталинской квартире более комфортным вполне реальная задача.

Чаще всего перепланировка в сталинском доме предусматривает следующие варианты:

• демонтаж перегородок, разделяющих кухню и комнату;
• установка внутренней перегородки с целью из двухкомнатной получить трехкомнатную квартиру;
• объединение коридора с жилыми комнатами;
• перепланировка кухни в гостиную в двухкомнатной сталинке;
• совмещение туалета с ванной;
• устранение ненесущей стены в трехкомнатной сталинке с целью объединения помещений и обустройства гостиной.

Проект перепланировки сталинки

Вариантов перепланировки квартиры в сталинском доме достаточно много, но все они требуют разработки проектной документации, поскольку возводились по индивидуальным проектам и обладают огромным разнообразием планировок. Кроме того, инженерные системы и несущие конструкции в сталинских квартирах часто требуют капитального ремонта и без соответствующего технического обследования перепланировку не разрешат и не узаконят. В Москве понадобится обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

Техническое заключение на перепланировку

Проектная документация с техническим заключением должна быть согласована с Жилищной инспекцией. Это касается всех видов перепланировок, связанных с несущими и разгружающими стенами, перекрытиями, реконструкциями полов. Проектную документацию в полном объеме могут выполнить организации, обладающие допуском СРО. Если же перепланировка сталинки незначительна, проектная организация подготовит документы без разработки проекта, но в соответствии с требованиями Жилинспекции.

Технические особенности сталинок

Все сталинки построены из кирпича, но их конструкцию можно разделить на две группы:

1. Дома имеющие деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия.
2. Здания с железобетонными перекрытиями.

Каналы вентиляции в кирпичных домах традиционно встраивались в тело несущих стен. В подавляющем большинстве кухни в сталинских домах оборудовали газовыми плитами.

Некоторые из них, не имевшие подключения к централизованному горячему водоснабжению, оборудовались газовыми водонагревателями.

Деревянные и смешанные перекрытия

Дерево, как конструкционный материал для межэтажных перекрытий использовалось весь предвоенный и часть послевоенного периода.

Конструкция деревянного перекрытия

Смешанные перекрытия появились немного позже и представляют собой комбинацию несущих конструкций из дерева, металла и бетона.

Часто в домах с деревянными перекрытиями некоторые участки, предназначенные для размещения санузлов, делали из бетона.

В дальнейшем от использования деревянных и смешанных перекрытий при проектировании многоквартирных домов отказались

Кирпичные дома с бетонными перекрытиями

Многие послевоенные индивидуальные проекты, а также типовые серии, создавались с использованием сборных перекрытий, состоящих из железобетонных плит.

Схема бетонных межэтажных перекрытий

Ограничения

Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.

Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.

Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.

Серии сталинских домов в Москве.

Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному. В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.

В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.

С этой статьёй читают

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2020. Разбор.

Перепланировка хрущевки в 2020. Все нюансы.

Проект перепланировки квартиры недорого.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020? Все нюансы.

Ремонт Сталинки под ключ

Дома сталинской застройки находятся в разных районах Петербурга, как в элитном Московском, так и в промышленном Кировском. Внешне они имеют общие признаки: 2-5 этажей, потолки от 3 метров, серый, жёлтый или коричневый цвет, возможен красный кирпич, облицовка гранитом, в декоре зданий массивные арки, балконы, эркеры.

Первое и, пожалуй, самое главное преимущество этих домов – их качество: материалы, толщина стен, коммуникации. Современный рынок таких квартир не предлагает. Сталинские дома строились монументально, на века. Об этом говорят следующие черты:

• Потолки 3-4.2 м,
• Широкие подоконники,
• Большой метраж комнат (15-25 м 2 ),
• Наличие кладовых и комнат для прислуги (не везде),
• Раздельная планировка,
• Просторные лестничные марши и площадки в парадных,
• Отсутствие мусоропровода,
• Расположение в исторических районах города, окна на центральные магистрали.

Но эти прекрасные черты относятся к зданиям, построенным для чиновников, работников КГБ и прочей правящей элиты. Сложнее обстоят дела со зданиями, рассчитанными на рабочий класс. Их легко распознать по следующим признакам:

• Простой декор внешнего фасада,
• Уже коридоры и лестничные марши,
• Потолки 2.8-3 м,
• Ванная комната узкая, вмещает сидячую ванну либо душевую кабину,
• Иногда ванная комната вовсе отсутствует,
• Небольшие кухни,
• Расположение на окраинах или во дворах.

Даже «упрощённые» сталинские дома остаются качественным и надёжным жильём с удобными планировками. Квадратура помещений позволяет с комфортом жить в однокомнатной квартире семье из трёх, а при грамотном планировании даже из четырёх человек. Высокие потолки позволяют монтировать второй этаж, то есть увеличивать жилую площадь в полтора раза.

Может показаться, что из-за габаритов ремонт сталинских квартир выходит дороже, чем тех же Хрущёвок. Это верно, но разница на деле не так велика. Например, сталинский фонд обладает великолепной звукоизоляцией, а сами стены редко имеют серьёзные повреждения. Отделка стен не потребует серьёзных работ.

За что нужно платить при перепланировке

Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.

Мосжилинспекция — 0 ₽

Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

БТИ — от 2400 ₽

Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2400 ₽.

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 ₽. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.

В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.

Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.

Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ

Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.

Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.

Проектное бюро — от 25 000 ₽

Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за 25 000 ₽, но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.

Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1

Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться

Автор проекта дома — от 70 000 ₽

Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.

Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.

В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 ₽. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 ₽, на три — 210 000 ₽ и т. д.

В домах МНИИТЭП, возведенных после 2007 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.

Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП

Штраф за незаконную перепланировку — от 2000 ₽ до 2500 ₽

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.

Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.

Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ

Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 4000 ₽ — 5000 ₽. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.

Работы по согласованию перепланировки — оплачиваются по желанию

Согласовывать перепланировку можно лично, а можно доверить это тем, кто занимается согласованием профессионально. Эти услуги платные, но в результате можно сэкономить собственное время и избежать ошибок.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки под ключ — цена зависит от сложности работ и особенностей помещения. Если в доме есть несущие стены, услуги по согласованию обойдутся дороже, так как нужно договариваться с автором проекта дома.

В цену согласования под ключ входит и проектная документация, и получение других документов, и работа с автором проектам дома, а также все взаимодействия с Мосжилинспекцией и БТИ. Хозяин квартиры подписывает договор и занимается своими делами, а согласователи делают свою работу. В итоге получается согласованная, абсолютно законная перепланировка.

Стоимость согласования под ключ
на примере услуг в АПМ-1

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасад Не все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло