Ремонт фундамента дома в СПб и регионе

Ремонт фундамента дома в СПб и регионе!

Закажите профессиональный ремонт фундамента любого объекта под ключ!

Каждому известно, что именно фундамент отвечает за долговечность дома, и по сути является его самой важной частью.

Но случается и так, что старые дома, а иногда и те дома, при строительстве которых была нарушена технология закладки фундамента, начинают проседать.

Но не стоит отчаиваться, ремонт фундамента возможен в большинстве случаев. Для начала необходимо определиться с причинами его разрушения и проседания.

Ремонт дачных фундаментов руками профессиональных мастеров

Наша компания поможет вам отремонтировать старый костяк загородного дома, сделав ремонт фундамента дачи в Москве качественно, быстро, недорого и с гарантией 24 месяца. Различные способы укрепления опоры, используемые нашей компанией, сделают постройку крепкой и долговечной. Мы расскажем вам о некоторых методах укрепления основания, применяемых нашими мастерами. Стоимость работ укрепления базиса данными способами различна.

Особенности ремонта различных видов фундамента

Фундаменты изготавливают с применением отличающихся технологий и из разнообразных материалов. Каждый отдельный случай требует поиска конкретного решения, но можно определить общие принципы для отдельных видов оснований:

• Фундамент из блоков ФБС отличается высокой прочностью. В большинстве случаев трещины возникают в межблочном пространстве по причине износа связующего материала. В зависимости от степени повреждений ремонт основания выполняют путем его усиления, укрепления лежащей под ним почвы, обустройства дренажа и эффективной гидроизоляции.
• Ленточный фундамент ремонтируют либо посредством наращивания деформированного участка с использованием специальной кладки при локальных повреждениях, либо по всему периметру – для этого бетонируют и местами расширяют фундамент. Наиболее сложный вид ремонта – полная последовательная замена пришедшего в негодность основания на новое.
• Ремонт кирпичного фундамента требует заполнения качественным связующим раствором трещин и пустот, замены дефектных участков либо проведения более масштабных работ: укрепления основы путем нагнетания бетонного раствора в песочную подушку, подготовки по периметру траншеи и укрепления фундамента нанесением раствора на поверхности с обустройством армирующего каркаса, монтажа обвязки из стальных балок, восстановления отмостки. Аналогичные методики используют для ремонта бутового или каменного основания дома.
• Для ремонта бетонного монолитного фундамента может быть использовано множество методов: цементация пустот, частичная замена кладки, обустройство обойм с уширением или без уширения подошвы, усиление различными способами, восстановление отмостки и эффективной гидроизоляции, утепление основания и т.д. В целом методики ремонта бетонных, ленточных, монолитных оснований принципиально схожи, а отличия при реализации каждого конкретного проекта зависят от индивидуальных особенностей объекта и грунта на участке.
• При ремонте столбчатого фундамента выполняют замену или реставрацию опорных столбов и конструкции, связывающей их между собой. В некоторых случаях возможно полное изменение концепции основания – обустройство вместо столбчатого монолитного ленточного фундамента.
• Свайные фундаменты, помимо размеров и эксплуатационных возможностей, отличаются способом устройства: они бывают забивными, набивными, винтовыми. В зависимости от этого и степени разрушения свай для их ремонта применяют железобетонные обоймы, создание периметральной укрепляющей рубашки либо монтаж дополнительных свай забивного или буронабивного типа.

Вне зависимости от типа основания, характера и степени его повреждения эффективность конечного результата в наибольшей мере зависит от точности и корректности выполнения предварительных обследований и расчетов.

Профессиональный ремонт и замена фундамента — ключевой этап реконструкции

Фундамент является основой при строительстве любого дома, будь-то кирпичное или деревянное сооружение. С течением времени он разрушается, сначала дефекты мало заметны, но потом становятся более явными. От качества изначальной кладки во многом зависит долгосрочная перспектива эксплуатационной пригодности фундамента, но, спустя определенное время, портится абсолютно любой материал. Самое неприятное последствие — обвал дома целиком или его части, однако чаще всего отмечаются появление трещин, деформаций, провалов грунта рядом с цоколем. Ремонт и замена фундамента поможет устранить проблему, вне зависимости от типа сооружения.

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента столбчатого типа является наименее затратным и требует замены старых столбов на новые конструкции. Для этого рядом с разрушающимся столбом выкапывают приямок, а на расстоянии около 1 метра устанавливают временную опору. С помощью домкрата вывешивают дом, чтобы снять нагрузку и устанавливают более высокую опору. Старый столб убирают и на его месте возводят новый стол, проводят гидроизоляцию по существующим правилам.

Этапы восстановления столбчатого фундамента:

• Подготовительные работы по исследованию грунта;
• Снижение нагрузки путем разборки полов, уборки мебели;
• Установка домкратов для равномерного подъема дома и с целью недопущения перекоса здания;
• Подъем сруба на 5-6 см для установки временных опор;
• При необходимости производится замена нижних венцов с обработкой древесины специальными антисептиками;
• Демонтаж и установка новых опор, гидроизоляция.

Этот процесс может быть усложнен вследствие выявления каких-либо дополнительных причин разрушения опор столбчатого фундамента.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

• удалив из дома всю мебель и другие вещи;
• демонтировав пол;
• разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Ремонт фундамента дома: технология процесса

Для реставрации фундамента применяется следующие этапы работы:

Выезд на место работы, проведение замеров, расчет массы дома. составление сметы. Работы начнутся в течении 2-3 дней.

Подготовка здания. Временное укрепление всех элементов дома которые могут пострадать при последующем подъеме и вывешивании.

Подъем здания с помощью домкратов. Как правило, домкраты размещаются под несущими конструкциями дома.

Выемка и укрепление грунта, создание опоры из песка и щебня.

Работы по ремонту или реставрации фундамента.

В том случае, если повреждения наблюдаются по всему периметру ленточного фундамента, необязательно производить его полную замену. Полная замена это один из самых трудоемких и дорогих решений. Плюс нужно понимать, что при такой реконструкции понадобится еще и демонтаж старого основания. Поэтому можно немного сэкономить используя бетонную обойму — подробнее о технологии укрепления фундамента. Такой вариант ремонта поможет укрепить и предотвратить дальнейшее разрушение старого фундамента без капитального ремонта. То есть по сути это усиление фундамента. Единственный случай, когда использование этой технологии невозможно — это применение некачественного материала при строительстве основания. Так как в этом случае невозможно установить надежное соединение между старым и новым фундаментом.

Ремонт и восстановление фундаментов при помощи винтовых свай

В зависимости от состояния опорных конструкций нашей компанией – ООО «СвайБур» может быть произведена как полная замена фундамента, так и частичный ремонт фундамента – восстановление винтовыми сваями, при котором замене подлежат только конструкции, находящиеся в аварийном состоянии. Однако такой способ, хоть и позволяет снизить затраты, не дает полноценного эффекта, поскольку разная деформативность конструкций фундамента из бетона, бута, кирпича или блоков отличается от таких же характеристик стальных элементов, что может привести к неодинаковым просадкам частей дома.

При желании заказчика увеличить площадь дома или изменить его конфигурацию, компанией «СвайБур» предлагается восстановление фундамента винтовыми сваями, цена которой относительно невелика за счет того, что новый фундамент выполняется одновременно с восстановлением существующих конструкций. В этом случае, кроме свай под существующим домом производится погружение свай проектируемого фундамента пристройки, а стальной ростверк выполняется единым для старых и новых строений.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями. Применение буроинъекционных свай

В последнее время винтовые сваи переживают пик популярности. Это относительно новый и действительно не плохой вариант фундамента в отношении цены и скорости монтажа. Но у него есть свои существенные недостатки. Мы, руководствуясь опытом работы именно с последствиями использования, рекомендуем его исключительно для лёгких дачных домов или хозпостроек. Подумайте, что произойдёт с домом в целом, когда поведёт одну сваю? А когда металл начнёт разрушаться? Выполнять реконструкцию фундамента винтовыми сваями далеко не всегда целесообразно! Не стоит поддаваться уговорам тех, кто имеет свой интерес в том, чтобы продать.

Смотреть работу по замене фундамента из винтовых свай полностью

Ремонт/усиление фундамента буроинъекционными сваями

Один из способов ремонта фундамента каменного дачного дома. Заключается в монтаже железобетонных свай диаметром до 25 см. под углом сквозь существующий фундамент с помощью специальной техники. Глубина залегания свай и их колличество рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от степени разрушения основания и особенностей грунта на участке.

Реконструкция фундамента дачного дома — процесс индивидуальный и подход к нему должен быть соответствующим!

Восстановление фундамента имеет множество нюансов, в которых мы готовы разбираться вместе с вами вместе.