Phone-trade.ru

Умный дом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штукатурка стен в новостройке

Штукатурка стен в новостройке

Основу практически любого ремонта в новостройке составляют работы, связанные с подготовкой поверхности перегородок для нанесения финишных отделочных слоев — керамической плитки, краски, обоев. По этой причине оштукатуривание стен в новостройке — важный этап: от качественной реализации этих работ зависят долговечность эксплуатационных свойств помещения, общий результат отделки стен.

Кстати, наши мастера имеют самую высокую квалификацию профессиональных штукатуров. Вы можете разместить заявку на выполнение отдельно штукатурных работ или всего ремонта в квартире на этой странице или по телефону 8(495)662-48-33.

Что такое штукатурка стен?

Оштукатуривание поверхности стен и перегородок в новой квартире представляет собой процесс по нанесению специальных растворов и их последующему разравниванию. Это — наиболее важный элемент отделки стен. В результате, поверхности вертикальных конструкций становятся ровными и пригодными для воспринятия чистовой отделки. При этом устраняются как плоскостные (раковины, выбоины, бугры), так и угловые неровности. В последнем случае минимизируются или сводятся на нет отклонения стен и перегородок от вертикали и горизонтали. В этой связи принято говорить о выравнивание углов под 90 грд. Создание геометрии помещения, близкой к идеальной, становится особенно важным при использовании керамической плитки в качестве облицовки или при монтаже встраиваемой мебели, например, кухни. Отсутствие правильной «геометрии» помещения проявляется при стыковке угловых элементов мебели (например, при монтаже кухонных шкафов в г-образную линию). Учитывая предназначения помещения после ремонта, его оборудование и тип финишной отделки, можно принять соответствующее решение при поиске ответа на вопрос о том, надо ли штукатурить стены в панельной новостройке. Следует помнить, что не всегда требуется идеальная ровность стен и перегородок. В рядя случаев это приводит к необоснованной расточительности при использовании материалов, а также увеличению продолжительности ремонта за счет дополнительного времени, необходимого для высыхания более толстых отделочных слоев.

Зачем выравнивают стены в новостройке?

Еще раз хотелось бы подчеркнуть: нанесение штукатурного слоя не является самоцелью. Кроме изоляционных свойств данной прослойки основным ее предназначением следует считать, как и было сказано, создание ровной поверхности, пригодной для устройства чистовых слоев и монтажа навесного оборудования. Это и есть то главное (не единственное), для чего штукатурять стены в новостройке. Вот несколько примеров, когда следует «выводить углы»: г-образная кухня — если пренебречь сопряжением перпендикулярных перегородок, на которых крепятся кухонные шкафы, под углом 90 градусов, то станет невозможным ровно состыковать мебель (образуются щель и «перекосы»). Дрйгой пример — обои с вертикальной полосой: отсутствие прямых углов станет очевидным при сведении полос в углах помещения. Еще раз хотелось бы написать: в вопросе выравнивания стен в новостройке должны преобладать планирование и разумный подход, основанный в том числе на рачительном расходовании отделочных материалов и соблюдении технологических требований в отношении максимальной толщины штукатурных систем.

В ходе предварительного обсуждения характера и объема работ с прорабом следует прямо указать на то, что штукатурные работы должны производиться на условиях «углы под 90 грд.». Кроме того, следует закрепить в качестве договорных обязательств:

  • максимальные допуски для выравнивания стен; для этого можно использовать термин «высококачественная штукатурка» так, как это предусмотрено СНиПами на штукатурные работы; обратите внимание, что данные правила не является обязательными; исключение составляют случаи, когда их применение прямо обусловлено договоренностью сторон;
  • использование «маяков» — специальных направляющих, облегчающих создание ровных поверхностей и в целом повышающих качество работ по оштукатуриванию стен в новостройке;
  • армирование штукатурных слоев специальной полимерной сеткой; по общему правилу такое укрепление штукатурки не является обязательным; однако оно может быть рекомендовано как для всей поверхности, так и для мест, в наибольшей степени подверженных образованию трещин (места сопряжения строительных конструкций, оконные и дверные проемы).

Обратите внимание на то, что маяки должны быть удалены после высыхания штукатурки. Исключение составляют оцинкованные профили, которые не ржавеют. В противном случае со временем на поверхности стен может выступить ржавчина.

Чем лучше штукатурить стены в новостройке?

Для ведения работ внутри помещений мы рекомендуем применять смеси на основе гипсового вяжущего. Гипс — быстро сохнет, обеспечивает необходимую прочность, по сравнению с цементным вяжущем имеет малую усадку (положительно сказывается на трещиностойкости), позволяет регулировать микроклимат в помещении в процессе последующей эксплуатации. Благодаря своим природным свойствам он может поглощать избыточную влагу и отдавать ее тогда, когда уровень влажности в воздухе падает. Специальные добавки увеличивают жизнеспособность свежеприготовленного раствора, повышают его пластичность. Основная ошибка, которую допускают мастера-отделочники, заключается в несоблюдении предписаний, определяющих количество воды, которая необходима для затворения раствора. Превышение такого количества приводит к возникновению внутренних напряжений на стадии высыхания и набора прочности, что проявляется в виде трещин. Воды должно быть ровно столько, сколько указано в инструкции.

Большую популярность приобрела штукатурная смесь Ротбанд, производимая компанией Кнауф. Это — смесь обладает высокой адгезией — большей сцепляемостью с основанием, что позволяет применять ее на гладких поверхностях.

В среднем толщина слоя гипсовой штукатурки составляет 20 мм. Как правило, она наносится в один слой. При устройстве многослойных систем второй слой наносится «мокрым по мокрому» (возможно также после полного высыхания первого). Общим следует считать требование о том, что основание для нанесения штукатурки должно быть обеспыленным, свободным от высолов, а также сухим. Его влажность не должна быть более 8 %. В случае выравнивания поверхности стен в несколько слоев следует помнить, что каждый следующий слой должен быть более мягким (или равным предыдущемы по прочности на сжатие). Для повышения сцепляемости с основанием, особенно в случае гладких стен и перегородок, их поверхность предварительно обрабатывается бетоконтактом.

Если неровности стен в новостройке велики, то следует обсудить возможность их выравнивания гипсокартонными листами с последующим шпатлеванием. Это позволит сэкономить время и деньги, а также обеспечить более качественное выполнение работ.

Какую штукатурку использовать в ванной?

С распространением гипсовых штукатурок возник вопрос о том, можно ли их использовать в ванных комнатах. Дело в том, что гипс, как уже отмечалось, обладает способностью впитывать влагу. Возникает опасность замачивания отделочных слоев и их последующего разрушения. По этой причине мы советуем обращать внимание на рекомендации производителей смесей и наличие ограничений в части их применения в отделке помещений с повышенной влажностью и особенно ванных комнат. Дело в том, что европейские строительные правила не относят кухни и ванные к категории помещений с повышенным уровнем влажности. Материалы, производимые в соответствии с указанными положениями, могут иметь ограничения лишь в части таких помещений (например, саун) и при этом оставаться пригодными для устройства штукатурных систем в ванных комнатах и кухнях. Поэтому обращайте внимание на ограничения так, как они указаны в технической документации, изданной для конкретной смеси.

Для финишной отделки в ванной комнате или кухне лучше использовать латексные краски.

Сколько стоит штукатурка стен?

Цена на штукатурные работы зависит от качества выполняемых работ, а также дополнительных услуг, непосредственно связанных с выравниванием стен. Стоимость штукатурки по маякам на условиях высококачественной отделки будет выше стоимости выравнивания по рейке (такие работы обеспечивают меньшую плоскостную и угловую подготовку). Не всегда следует стремиться к идеальной геометрии помещений. Отказ от нее и создание визуально ровных поверхностей позволяют сэкономить на ремонте квартиры. Дополнительные услуги образуют: обеспыливание, нанесение бетоконтакта, армирование и грунтование. Часто раздельно указывается цена установки маяков. Все эти вопросы необходимо проработать до начала сотрудничества с бригадой мастеров, т.е. получить калькуляцию все работ в комплексе.

Вы всегда можете обратиться к нам за получением услуг, связанных с выравниванием стен и перегородок в новостройках. Длительный опыт работы, отлаженная механизация процессов делают наше предложение выгодным как с точки зрения цены, так и сроков.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

Читать еще:  Можно ли класть плитку на шпаклеванную стену

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Начало ремонта в новой квартире, проводка и подготовительные работы

При приобретении нового жилья каждый человек всегда испытывает большую массу положительных эмоций, но со временем люди начинают задумываться, как это пустое помещение без коммуникаций превратить в уютный семейный уголок.

Главный вопрос, который задает себе каждый хозяин: «С чего начинать ремонт?».

Действительно, на поверхность «всплывают» огромное количество дел. В новой квартире, в первую очередь, как правило, делается электрическая разводка линий.

Монтаж электрической проводки на стены

Планируя систему электроснабжения своего жилого помещения, необходимо досконально изучить особенности всех комнат и схематически наметить, где будут находиться электрические точки (розетки и выключатели).

Именно от этого действия будет зависеть, как будет происходить трассировка электрического кабеля, и где будут находиться распределительные коробки.

Набросайте схему монтажа

Каждый хозяин, производя ремонт в своей квартире, должен знать ряд рекомендаций и правил при монтаже, которые регламентированы следующими изданиями: «Правила устройства электроустановок » (ПУЭ) и «Правила безопасной эксплуатации электроустановок потребителей» (ПБЭЭП).

Это достаточно объемные труды, которые являются постулатом к выполнению различных электромонтажных работ. Организовывая электропроводку в квартире, не обязательно их изучать полностью.

Стыкуйте проводники пр помощи клемм

Главное, соблюдать общие требования и ниже приведенные рекомендации:

  • электрический кабель при монтаже на стене должен проходить строго по горизонтальным и вертикальным линиям;
  • распределительные коробки должны быть удалены от потолка на расстоянии 20 – 30 см.;
  • измеряя и прокладывая участок электрической линии между розеткой или выключателем и распределительной коробкой, всегда необходимо делать запас проводников на 20 – 30 см для удобного подключения и монтажа элементов;
  • все электрические узлы в квартире должны быть удалены от углов в помещении на 10 – 15 см;
  • электрические выключатели в помещении должны устанавливаться на расстоянии не менее 90 см от пола;
  • монтируя розетки на стене комнаты, необходимо подняться по стене на 30 см и более;
  • в распределительных коробках проводники рекомендовано стыковать при помощи клеммных соединений.

Некоторые из вышеприведенных требований, можно визуализировать на приведенной ниже схеме.

Не стоит забывать, что качественно организованная разводка электрических линий в вашем жилом помещении гарантирует безопасность работы с различными электрическими приборами. Многие специалисты для организации электропроводки рекомендуют применять кабель марок ВВГ и ВВГнГ. Толщина проводников выбирается согласно потребляемой мощности подключаемых устройств.

Подготовка поверхности стен перед отделкой

После того, как вы произвели электрическую разводку в помещении, можно приступать к подготовке внутренних отделочных работ, которые будут производиться на всех плоскостях квартиры.

Перед тем, как выравнивать и облицовывать стены новой квартиры, необходимо позаботиться о ровности настила. Многие профессионалы строительного дела рекомендуют этот процесс выполнять при помощи наливных полов или самовыравнивающихся смесей на гипсовой основе.

Применение такого материала дает возможность за короткий период создать ровный пол, на который можно устанавливать финишное покрытие.

Выравнивание поверхности

На сегодняшний день существует два популярных способа выравнивания стеновых оснований. Это выполнение работ при помощи штукатурного состава и методом создания гипсокартонного покрытия. Оба метода широко применяются при отделочных работах.

Выравнивание стен при помощи штукатурного состава – это традиционный способ создания ровных стен, который используется уже многие годы.

На выровненные стены можно смело монтировать финишную отделку

Перед тем, как наносить на стены специальный раствор для выравнивания поверхности, необходимо задаться ориентирами и понять, насколько искривлена стена. Наилучшим помощником для решения этой задачи будет лазерный уровень или правило.

После того, как вы нашли определенные неровности, следует сделать соответствующие отметки на полу и потолке. Именно по созданным меткам и будут выставляться маяки (ориентиры) для создания ровной поверхности.

Выставив ориентиры и определившись со слоем штукатурного покрытия (2-4 см), необходимо установить специальную сетку (при помощи раствора или дюбелей), после чего можно на нее набрасывать выравнивающий состав, равномерно распределяя его по поверхности, опираясь на отметки (маяки).

Перед тем, как наносить на бетонную или кирпичную стену штукатурное покрытие, основание следует качественно обработать грунтовочным составом. Это необходимо для улучшения адгезионных свойств между стеной и покрытием.

С чего начать?

В первую очередь необходимо будет составить план вашей новой квартиры, где будут предусмотрены все перегородки, сантехника и розетки. Зачастую его заказывают у дизайнера.

После того как вы разработаете план, его будет необходимо утвердить согласно действующего законодательства и только после этого приступать к ремонту.

  1. Объединение кухни с газовой плитой и жилых комнат;
  2. Перенос кухни в жилую комнату;
  3. Перенос ванных комнат над жилыми комнатами или кухней;
  4. Увеличение нагрузки на несущие стены;
  5. Перенесение батарей.

Ремонт в новостройке с нуля – достаточно шумное и грязное занятие. Начать его нужно с самых основных работ:

  • демонтажные и монтажные работы со стенами;
  • электромонтажных работ;
  • монтаж сантехники;
  • стяжка пола;
  • монтаж потолков.

Безусловно, когда вы начинаете делать ремонт, вам хочется, чтобы он был качественным и красивым, но профессионалы советуют не покупает дорогие материалы, лучше остановится на средней категории, так как в новостройках могут деформироваться стены на протяжении нескольких лет, а значит обои могут отойти, а штукатурка посыпаться.

Кроме того, нет никаких гарантий, что тоже самое не произойдет во время ремонта с нуля у соседей. Вас могут затопить при сантехнических работах или при демонтаже стен могут пойти трещины по стенам.

Никто не сможет вам точно сказать, когда все эти угрозы перестанут быть опасными, но в среднем этот срок – от года до пяти.

Чтобы больше узнать о ремонте и как на нем сэкономить, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (ильинка,4).

Чтобы попасть на нее, вам необходимо получить бесплатный билет.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Материалы для декоративной отделки стен в новостройках

Если методов штукатурной отделки всего два, то декорирование поверхности стен, финишную отделку, проводят самыми разнообразными покрытиями:

  • декоративная штукатурка;
  • окрашивание стен;
  • оклейка обоями;
  • отделка «мокрыми» обоями;
  • отделка декоративными гипсовыми 3D плитами;
  • отделка натуральным камнем;
  • покрытие гипсовой имитацией камня или древесины;
  • кафельная плитка;
  • деревянная или пластиковая вагонка;
  • деревянный фальш брус;
  • декоративные рейки или балки;
  • листы фанеры или древесно-стружечных плит.

В последнее время в моде дизайнерское решение покрытия стен помещения живым растительным панно.

Никого уже не удивляет и отделка стен напольными покрытиями: ламинатом, половой доской или даже паркетом.

Методов отделки стен, как видим, множество. Все они имеют право на жизнь и внедрение в новостройках. Однако, помня о возможности возникновения в таких квартирах перекосов углов и трещин, для финишной отделки стен можно рекомендовать:

  1. При выборе обоев отдайте предпочтение виниловым, они более эластичны. На них реже возникают морщины вследствие усадки здания.
  2. Выбирайте краски, содержащие в своем составе силикон, они также менее чувствительны к растяжению, а значит и трещин будет меньше.
  3. Хорошим решением являются «мокрые» обои, они легко поддаются ремонту.
  4. При монтаже на стены кафеля, оставляйте по возможности большие зазоры между отдельными плитками.
  5. Выигрышным, в плане будущей усадки, может быть стиль лофт в квартире. Стены при нем можно не штукатурить, а сразу красить.
  6. Отделка стен деревянными панелями (другими деревянными элементами) будет более надежной, если эти панели(элементы) состоят из клееного дерева.
  7. Между элементами гипсового декора необходимо оставлять большие зазоры, особенно по углам помещения.
  8. Пластиковые панели часто скрывают под собой микротрещины, невидимые снаружи, но приводящие к возможности появления грибка в помещении.
  9. От декоративной штукатурки в новостройке лучше воздержаться. При значительных повреждениях во время усадки, ее сложно и дорого ремонтировать.
  10. Хорошим решением для новостройки можно считать финишное декорирование ткаными материалами: мешковиной, холстом, флизелином. Такое покрытие легко скрывает перекосы и трещины, легко демонтируется при необходимости, позволяет стенам «дышать». Под ним легко заметить и ликвидировать возникающие при усадке микротрещины, которые могут стать причиной распространения грибка в квартире.
Читать еще:  Какой краской лучше красить стены на кухне

Основной совет новоселам: какую бы отделку вы не выбрали и как тщательно бы не провели ремонтные работы, будьте финансово и морально готовы к необходимости повторного ремонта после усадки. Выбирайте финишное покрытие стен, которое проще демонтировать и дешевле ремонтировать в случае крайней необходимости.

Особенности ремонта квартир в новостройке

Квартиры в строящемся доме заметно дешевле жилья на вторичном рынке, но получения заветных ключей приходится ждать дольше.
На радостях одни хозяева сразу же берутся за ремонт, другие нанимают мастеров-отделочников, а третьи — ждут подключения всех коммуникаций, въезда соседей, чтобы новостройка получила максимальную нагрузку.

Нельзя сказать, что одни поступают неправильно, а другие нет — всё зависит от конкретной ситуации. Но важно помнить, что проведение ремонта в новостройке имеет ряд существенных отличий.

Отличия и особенности новостроек

Главное отличие, по которому следует не торопиться с началом дорогостоящего ремонта, — процесс естественной усадки здания. Если дом кирпичный, усадка продолжается до двух лет, в панельных зданиях — быстрее. Изменения конструкции напрямую связаны с количеством этажей. Например, для верхних этажей характерны несущественные изменения уклона стен, а нижние этажи из-за нагрузки могут уменьшаться по высоте и расширятся в горизонтальной плоскости.

Деформация объясняется несколькими причинами:

    движением грунтов; экономии на стройматериалах; ошибками при строительстве; заселением дома и увеличением нагрузки на конструкцию.

Результатами усадки всего на несколько миллиметров могут стать появление трещин на стенах, разрушения керамической плитки, отслоение обоев.
Поэтому специалисты не рекомендуют проводить в первый год дорогостоящий ремонт с применением дорогих материалов.
Но вышеописанные процессы не всегда могут быть связаны с усадкой. Действия соседей (отделка квартир, снос перегородок) могут привести к аналогичным последствиям.

Как избежать серьёзных последствий?

Правильно будет переждать, пока заселятся все жильцы в доме, а дом получит полную нагрузку. Ремонтные работы лучше проводить весной-летом, убедившись в качестве звукоизоляции, вентиляции, плотности швов, работе радиаторов, герметичности окон и балконов. Поэтому, если есть возможность, подождите с ремонтом, чтобы потом не переделывать его, тратя время и деньги.
Квартиры в новостройках эконом-класса часто сдаются с отделкой «под ключ».
Рассчитывать на эксклюзивную отделку и высокое качество материалов не приходится, но зато в квартире можно жить всей семьёй, выполняя ремонт по мере накопления денег и завершения усадки.
Новые дома премиум-класса сдаются без отделки, так как каждый покупатель такой квартиры хочет эксклюзивную отделку, которая создаётся по индивидуальным дизайн-проектам.
Лучше всего повременить с переездом на год-полтора, но если такой возможности нет, то важно уточнить у компании-застройщика, сколько простояло здание с момента заселения.
Если дом простоял осенне-зимний период, то вероятность деформации значительно снижается.
Чаще всего в новостройках деформируются стены, оконные и дверные проёмы, потолки, что сопровождается появлением трещин.

На первых порах лучше использовать покраску стен или оклейку их обоями на тканевой основе, а потолки сделать натяжными.

При ремонте в новостройке следует избегать услуг непрофессионалов — при малейших дефектах они будут утверждать, что это связано с усадкой.
Намного правильнее обратиться к профессионалам, которые качественно выполнят работы и дадут полезные рекомендации.

Шумоизоляция потолка

Соседи сверху – это источник вечного раздражения. Помимо бытовых шумов, т.е. разговоров, работы телевизора, музыки, на пол регулярно что-то роняют, мебель периодически двигают, даже шум шагов жильцов из квартиры сверху может стать проблемой. Потому потолок изолировать необходимо.

Здесь используются те же материалы, что и при шумоизоляции стен. Также можно договориться с соседями сверху и сделать у них «плавающий» пол. Затраты при этом будут отличаться несущественно, а если договоритесь на совместное финансирование, еще и можно сэкономить. В этом случае звукоизоляция потолка не обязательна.

Осмотр квартиры

Наконец, менеджер ведёт вас к квартире, которую вы ждали год или два. Сейчас главное — успокоиться и внимательно всё осмотреть.

Сначала пройдитесь по всей квартире. Бегло осмотрите комнаты, коридор, кухню и санузел. Крупные недочёты вы заметите сразу. Всё, что нашли, сфотографируйте и запишите в акт осмотра. Теперь можно приступить к детальной проверке.

директор строительно-отделочной компании ООО «БРИК»

ГОСТ 30971-2002 — какими должны быть монтажные швы

Окна не герметичны, поэтому зимой промёрзли

Пламя не отклоняется, значит, через стыки не дует

Входная дверь. Откройте и закройте дверь несколько раз с разной силой. Она должна идти плавно и ни за что не цепляться. Теперь откройте дверь на 90° и ненадолго оставьте так, повторите при 45° и 10°. Если во всех положениях полотно остаётся неподвижным — значит, в конструкции нет перекосов.

По контуру дверной коробки и полотна должны идти уплотнительные резиновые прокладки. Они нужны, чтобы через конструкцию не уходило тепло и не проникал шум с лестничной площадки. Осмотрите монтажные швы — равномерно ли распределена пена, нет ли пустот. Проверьте, что ключи подходят, а замки открываются и закрываются без усилий.

Окна и балкон. Осмотрите окна во всех комнатах. Удостоверьтесь, что ручки на месте, на стёклах нет трещин и царапин, а также нет трещин на стене рядом с окном. Обопритесь двумя руками на подоконник, он должен быть хорошо зафиксирован — не шататься и не прогибаться. Откройте и закройте окно, протестируйте все его положения — убедитесь, что ручка держится надёжно и конструкция открывается плавно.

Проведите ладонью по оконным створкам или поднесите пламя зажигалки к стыку между рамой и окном. Если чувствуете сквозняк, а пламя отклоняется, значит, герметичность нарушена. Строители должны будут это исправить. Проверьте, что снаружи, в местах соединения окна со стеной, есть влагонепроницаемая лента — ПСУЛ. Она защищает монтажную пену от воздействия окружающей среды.

Окно должно быть установлено прямо. Допустимое отклонение от вертикали: 4 мм на 1,5 м оконной рамы.

Вид штукатурки не указывают в ДДУ. Попробуйте узнать его у менеджера или в рабочей документации проекта. Или используйте нормы для простой штукатурки

Стены. Осмотрите поверхности стен, на них не должно быть глубоких трещин. Оправдания менеджера, что это нормально — трещины появились от усадки дома, — не принимайте. Сфотографируйте дефект и запишите в акт осмотра.

В панельном доме изучите стыки плит по всех комнатах. Если швы плохо загерметизированы, осенью и зимой в квартире будет холодно и влажно. Ровность стен проверяйте двухметровым строительным правилом. Приложите инструмент острым ребром к поверхности. Если есть зазоры более 5 мм на 2 м — зафиксируйте в акте осмотра.

Простучите стены. Слышите, что в некоторых местах звук отличается, значит, под штукатуркой есть пустоты. Их необходимо устранить. Иначе штукатурка со временем начнёт отваливаться и испортит отделку.

Читать еще:  Как загерметизировать ванну у стены?

Проверьте вертикальность каждой стены. Для этого приложите к поверхности отвес или длинный строительный уровень. Допустимо небольшое отклонение от вертикали в зависимости от вида штукатурки.

Разделить ремонт на этапы

Сложно предсказать, как скажется усадка дома на новом ремонте. Однако можно избежать последствий этого процесса и продлить срок службы отделки, если составить пошаговый план и определить, какие материалы будете использовать.

Этапы ремонта могут отличаться в зависимости от конкретного дома и от того, в какой стадии готовности находится жилье. В новостройке процесс ремонта квартиры с нуля обычно делят на три больших периода — подготовительный, черновые и предчистовые работы и чистовую отделку. Эти этапы характерны и для капитального ремонта вторичного жилья, но есть свои отличия.

Не забудьте рассчитать бюджет ремонта. Учтите, что «безусадочная» отделка обойдется на 10-20% дороже обычной. Необходимо также закупить материалы — все сразу со скидкой или для каждого отдельного этапа. Выберите строительную бригаду, если планируете делать ремонт не сами. Грамотные специалисты помогут снизить риски некачественного ремонта в новостройке, поскольку лучше знают материалы, которые можно использовать.

После того как основные моменты определены, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Подготовительный этап

Перепланировка помещения. В жилье в новостройке, в отличии от квартиры на вторичном рынке, можно сделать почти любой дизайн-проект под свои нужды и на свой вкус. При этом часто квартиры в новых домах предлагают со свободной планировкой.

Составьте проект будущего жилья. План можно заказать у дизайнера по интерьеру или начертить самостоятельно. Потребуется также проект прокладки инженерных коммуникаций с обозначением всех точек подключения.

Учтите, что проект планировки нужно официально согласовать в БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Снос или постройка перегородок. На подготовительном этапе, согласно проекту, нужно возвести новые перегородки или снести лишние не несущие. В новом жилье обычно нет внутренних стен или их мало. Работы по монтажу и демонтажу перегородок проводят быстрее, чем во вторичном жилье.

Перегородки в новостройке можно возвести из:

  • Гипсоволоконных или гипсокартонных листов. Они мало весят и не увеличивают нагрузку нa нecyщиe кoнcтpyкции. При этом между потолком и верхом перегородки следует оставить усадочный зазор в 35–40 мм и заполнить его монтажной пеной.
  • Пазогребневых или пенобетонных блоков. Эти материалы так же нe нapyшaют цeлocтнocти кoнcтpyкции и нe coздaют нaгpyзкy нa пepeкpытия.

Из кирпича и камня перегородки использовать не рекомендуется, так как они нагружают перекрытие.

Коммуникации. Для ремонтных работ в квартире нужны свет и вода. Организуйте временные коммуникации, например, переносной фонарь, установите сантехнику — раковину, унитаз, которые потом можно будет выбросить. Подключите воду, и, если ремонт делаете зимой — учтите отопление.

На этом этапе также нужно закупить материалы для черновой отделки.

Черновые и предчистовые работы

При черновых и предчистовых работах в новом доме нужно помнить, что на полу, стенах и потолке могут появиться трещины. Чтобы этого не произошло, поверхности дополнительно укрепляют.

На этом этапе прокладывают коммуникации: электроразводку и разводку труб холодной и горячей воды, канализации. Потребуется также зaмeнить paдиaтopы отопления. Первичная усадка дома не скажется на электрической разводке, поэтому эти работы можно делать раз и навсегда. Однако прятать трубы и стояки в стены не надо. Из-за того, что дом усаживается, труба может потечь. Если стены не несущие, трубы можно уложить в штробы.

Чтобы уменьшить негативные последствия усадочных процессов, можно:

  • Армировать стены и потолок сеткой. Это добавит крепости и уменьшит повреждения.
  • Выровнять поверхности стен и потолок штукатуркой или гипсокартоном.
  • Использовать штукатурку и шпаклёвку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Материалы сжимаются и растягиваются вместе с основанием. Их внешняя сторона также испытывает меньше нагрузок от перемещения. Пластификаторы можно добавить и в цементный клей, чтобы уложить плитки в ванной, санузле и кухне.
  • При установке гипсокартонных перегородок изолировать каркас от несущих конструкций специальной эластичной лентой. Она обеспечит гибкость, смягчит вибрации и не даст образоваться трещинам. Чтобы листы гипсокартона не искривились от усадки, между ними и потолком нужно оставить зазоры в 1–2 см.

Чтобы выровнять пол и подготовить его к укладке финишных напольных покрытий, делают стяжку из цемента, цементно-песчаной смеси или черновой пол на лагах.

Стяжку в новом доме защитить от трещин можно несколькими способами:

  • Сделать «плавающую» стяжку пола, которая не связана со стенами и перекрытиями. Она не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.
  • От движения стен использовать демпферную ленту по краям стяжки. На больших площадях также сделать компенсационные швы и заполнить силиконом.
  • Разделить стяжку по комнатам, чтобы она не была единым полотном.
  • Делать стяжку «мокрым» способом, так она выдepживaeт большие нaгpyзки. Для повышения прочности иногда ее армируют сеткой.
  • После стяжки полы в мокрых зонах покрыть слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не дает плитке «гулять».

Чистовой ремонт

К чистовой отделке можно приступать после того, как все поверхности полностью высохнут. На этот этап также влияет усадка нового дома. Для отделки нужно применять материалы, которые обладают высокой степенью эластичности и адаптируются под смещение поверхности не повреждая верхнее покрытие.

Для потолка подойдут:

  • Для низких помещений — натяжные или реечные потолки. Они меньше подвержены деформации от усадки здания, выдержат любое смещение стен и не пойдут трещинами. Кроме того, они защищают от протечек — полотно удерживает до 100 литров воды.
  • Подвесной на металлическом каркасе. Такой потолок компенсирует деформации при усадке. Учтите, что его не надо жестко скреплять со стенами.
  • Краска на оштукатуренный потолок. Но она должна быть на водной основе. Можно также оклеить потолок плотными флизелиновыми обоями под покраску. Если появятся трещины, заменить или отремонтировать такое покрытие будет несложно;
  • Отделка при помощи панелей из ПВХ или МДФ. Покрытия устойчивы к усадке здания, а среди продукции можно подобрать изделия с имитацией дорогих пород дерева.

На стены обычно клеят:

  • Виниловые, флизелиновые обои или шелкографию. Материалы хорошо тянутся, более прочны на разрыв и скрывают крупные трещины.
  • Жидкие обои с высокой ремонтопригодностью. Если на стене образуется трещина, можно быстро нанести новый слой материала на поврежденное место.

Для стен также подходит краска:

  • Перед тем как красить стены, лучше оклеить их фасадной сеткой, стеклохолстом либо строительным флизелином.
  • Краска может быть водоэмульсионной или структурной с эффектом рельефности. Подойдет также матовая моющаяся с усиленными значениями устойчивости.
  • Гибкая резиновая краска, которую наносят на другие толстослойные эластичные материалы. Краска поможет скрыть уже существующие дефекты.

Еще один материал для стен — эластичная штукатурка. Она прочная и наносить ее можно на любое основание. Штукатурка также не даёт скапливаться влаге. Если образуется трещина, заделать её несложно. Лучше покупать эластичную штукатурку с пластификаторами.

На пол можно уложить нечувствительный к усадке паркет. Учтите, что, если в него попадет вода, его поведёт. Именно поэтому первые пару лет можно использовать линолеум или ламинат. Убрать его в случае повреждения будет легче и дешевле, чем разбирать паркет.

На пол и стены на кухне и в ванной комнате чаще всего укладывают плитку. Если хочется сделать ремонт сразу с ней:

  • Следите, чтобы толщина клея для плитки не была больше, чем рекомендует производитель — иначе материал может потрескаться или отпасть.
  • В caнyзлe пpoлoжитe cлoй гипcoкapтoнa, чтoбы плиткa лyчшe дepжaлacь и не треснула.
  • Заполните эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.
  • Отложите какое-то количество плиток про запас, чтобы, если понадобится, заменить лопнувшие.

Вместо кафельной плитки в новостройке можно использовать пластиковые листы, стеновые панели, мебельный щит или линолеум. Подходит также виниловая плитка — иcкyccтвeнный мaтepиaл из пoливинилxлopидa c глaдкoй пoвepxнocтью. Oн бoлee ycтoйчив к нaгpyзкaм, чeм кepaмичecкие материалы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector