Периодичность и сроки обслуживания пожарной сигнализации

Периодичность и сроки обслуживания пожарной сигнализации

Обслуживание систем пожарной сигнализации предусматривает периодическое проведение специального комплекса процедур и работ, которые нацелены на то, чтобы поддерживать оборудование в рабочем состоянии. Важно проводить ТО пожарной сигнализации с периодичностью, оговоренной в регламентной документации, а также согласно рекомендациями завода-производителя устройств, входящих в состав комплексов борьбы с огнем.

Обслуживать оборудование для пожарной безопасности должны квалифицированные специалисты, которые владеют как необходимыми знаниями, так и нужным инструментарием, и диагностическими устройствами. Важно помнить, что от качественной и правильной работы таких систем зависит целостность материальных ценностей, хранимых на объекте, а также безопасность пребывающих там людей.

Периодичность проверки систем пожароохранной сигнализации определяется технической документацией на оборудование, составленной заводом-изготовителем. График проверки системы утверждается руководителем организации на основании данных завода-изготовителя.

Руководитель организации обеспечивает исправное состояние систем и установок противопожарной защиты и организует проведение проверки их работоспособности в соответствии с (п.61 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (далее — Правила)):

• инструкцией на технические средства завода-изготовителя;
• национальными и (или) международными стандартами.

Проверка оформляется актом проверки (п.61 Правил).

Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты зданий и сооружений (автоматических установок пожарной сигнализации, автоматических (автономных) установок пожаротушения, систем противодымной защиты, систем оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией) должны проводиться в соответствии с годовым планом-графиком, составляемым с учетом (п.61 Правил):

• технической документации заводов-изготовителей;
• национальными и (или) международными стандартами.

Проверку устройств блокировки вентиляционных систем с автоматическими установками пожарной сигнализации или пожаротушения руководитель организации обеспечивает с периодичностью в соответствии с инструкцией завода-изготовителя (п.49 Правил).

Сроки выполнения технического обслуживания системы пожарной сигнализации утверждаются руководителем организации. При заключении договора подряда на проведение технического обслуживания специализированной организацией график должен быть приложен к договору в качестве его неотъемлемой части (п. 5.1.3 ГОСТ Р 54101-2010 Средства автоматизации и системы управления. Средства и системы обеспечения безопасности. Техническое обслуживание и текущий ремонт (далее — ГОСТ Р 54101-2010)).

Техническое обслуживание системы, выполняется через установленные в эксплуатационной документации интервалы времени (п.п. 3.5, 3.6 ГОСТ Р 54101-2010).

Таким образом, периодичность проверки систем пожарной сигнализации должна устанавливаться не реже предусмотренной в эксплуатационной документации на оборудования завода-изготовителя. В случае отсутствия такой документации у специалистов службы эксплуатации здания, рекомендуем направить запрос организации- изготовителю оборудования системы пожарной сигнализации.

Рекомендуемая периодичность проверки систем пожарной сигнализации установлена в п. 1.1.2 РД 25 964-90 «Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации (далее — РД 25 964-90)).

Внешний осмотр и проверку работоспособности систем автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, проверка работоспособности систем противодымной защиты, автономных установок (устройств) пожаротушения и автоматических установок пожаротушения предлагается проводить не реже одного раза в месяц (п. 1.1.2 РД 25 964-90).

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий», в справочном материале «Обеспечение безопасности зданий и сооружений».

Эксперт Службы поддержки пользователей проекта «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Аксенова Надежда Николаевна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Периодичность проведения технического обслуживания пожарной сигнализации

Регламент

Нормы проведения ТО систем пожарной сигнализации представлены «Отраслевыми нормами времени на техническое обслуживание установок ПА и ОПС». Сроки проведения могут отличаться от нормативных в тех случаях, если это требуется из за условий эксплуатации систем. Подробнее вы можете посмотреть в нормативной документации.

В случае, если используемая система пожарной безопасности не входит в список технических средств прописанных в «Отраслевые укрупненные формы», сроки проведения обслуживания устанавливаются на основе технической документации используемого оборудования.

«Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности» полностью прописывает сроки проведения технического обслуживания систем дымоудаления в многоэтажных зданиях. Пожарная сигнализация. Регламенты технического обслуживания и текущего ремонта.

Из чего состоят регламентированные работы?

Регламентированные работы по техническому обслуживанию пожарной сигнализации зависят от типа используемого оборудования и подробно описаны в РД 009-01-96. Исполнитель работ должен учитывать все особенности оборудования используемого заказчиком.

Исполнитель при каждом техническом обслуживании должен интересоваться у заказчика о возможных неисправностях системы наблюдаемых в период эксплуатации, с целью их дальнейшего устранения.

В обязанности исполнителя входит:

• Проверка системы пожарной безопасности на работоспособность
• Полная проверка системы сигнализации в целях обнаружения и устранения неисправностей
• Проверка соответствующей документации

Результаты проведенных технических работ проведённых сотрудником обслуживающей компании вносятся в специальные акты:

• «Акт на выполненные работы по первичному обследованию автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации»
• «Акт первичного обследования автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации»

В случае обнаружения специалистом неисправных или дефектных приборов, исполнитель должен подробно описать всю необходимую информацию в «Дефектную ведомость».

Компания по обслуживанию систем пожарного оповещения, на основе проведённых работ может рекомендовать своим клиентам:

• Списание повреждённого или вышедшего из строя оборудования
• Осуществление ремонта оборудования
• Продлить сроки эксплуатации оборудования, и определение даты следующего планового осмотра

Ведение журнала технического обслуживания пожарной сигнализации.

Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации – ответственная работа, требующая тщательного протоколирования. В данных целях у обеих сторон договора должны быть два совершенно одинаковых журнала, записи в которых не должны различаться. Данный журнал называется — «Журнал регистрации работ по ТО и Р».

Проверяющие органы в праве потребовать данный журнал у обеих сторон для сверки записей. Целостность документа и его достоверность обеспечивается нумерацией страниц и обязательным прошиванием с заверением печатями обеих сторон.

В журнале должны фиксироваться:

• Инструктаж, проведенный по технике безопасности эксплуатирования систем пожарной сигнализации
• Отключение и включение системы или её отдельных частей, в целях ремонтных работ
• Запись о полном отключении всей системы пожарной безопасности для её ремонта (в этом случае необходимо отдельно уведомить органы Государственного пожарного надзора)
• Окончание технического обслуживания

По итогам проведения технического обслуживания в журналах делается следующая запись: «Установка (установки) сдана (сданы) Заказчику в работоспособном состоянии в дальнейшую эксплуатацию в автоматическом режиме».

Полезная информация по теме:

Регламент работ по техническому обслуживанию АПС

Прежде всего, основными задачами технического обслуживания систем АПС являются:

• Визуальный осмотр и контроль технического состояния пожарной системы. Это состояние крепежных элементов, кабеля и прочее.
• Внешний осмотр и чистка пожарных извещателей.
• Профилактический осмотр всех необходимых приборов. В первую очередь, для предотвращения выхода из строя системы.
• Комплексная проверка работоспособности всей системы. А именно — приемно-контрольного прибора, извещателя, оповещателей и т.д.
• Проверка источников питания, а также своевременная замена необходимых элементов.
• Выявление и устранения причин ложных срабатываний АПС.
• Контроль и анализ технического состояния приборов, с целью выявления предельных возможностей оборудования.

По итогу, обязательно составляется акт технического осмотра. Куда заносятся результаты проверки, а также все выявленные недочеты и замечания. На объекте, в обязательном порядке, должен хранится журнал, в котором ведется учет посещения инженера, заносятся все проведенные на объекте виды работ.

Правила обслуживания

Обслуживаемое оборудование: датчики и контроллер

Под определением «обслуживание пожарной сигнализации» специалисты подразумевают осмотр системы, проверку работоспособности контрольных приборов, извещателей, шлейфов. Мероприятия предусматривает регламент, договор и правильную эксплуатацию пожарной сигнализации. Их периодичность предусмотрена договором и правилами эксплуатации пожарной сигнализации, закреплена в графике, журнале проверки.

В оборудовании ищут деформацию, коррозию и загрязнения. Согласно регламенту, процедура ежедневна. Занимается этим специально назначенный и обученный сотрудник.

Тестированием и профилактическими работами — чистка, смазка, пайка, замена элементов — занимается раз в месяц специалист обслуживающей организации на основании договора, заключенного между заказчиком и исполнителем работ. Договор также регламентирует порядок предоставления услуг, сроки оказания услуг, права и обязанности сторон, сроки реагирования и пр.

На основании договора специалист выполняет ремонт, если во время проверки либо работ по регламенту обнаружены неисправности. Все процедуры по обслуживанию и ремонту пожарной сигнализации в процессе эксплуатации строго регламентированы и регулируются нормативно-правовыми актами, СНиП, ГОСТ. По окончании любой из работ составляется акт. Это может быть акт первичного осмотра и акт выполненных работ.

Еще один этап обслуживания – проверка работоспособности системы. Периодичность — раз в квартал. Все регламентные работы должны быть выполнены в сроки, это указано в графике. Техническое обслуживание пожарной сигнализации проводится при неукоснительном соблюдении техники безопасности. Итогом проверки является акт проверки сигнализации (образец). Если в нем есть недочеты, их устраняют.

Обязательный документ, хранящийся в кабинете у руководителя организации или предприятия, журнал проверок системы оповещения. Заполняется один раз в месяц. В нем информация, о проверках системы пожарной сигнализации: дата, вид выполненных работ, периодичность, регламент и подписи сторон. Если журнал пожарной безопасности правильно заполнен ответственным лицом, любое недопонимание с контролирующими органами исключено.

Журнал прошит и пронумерован. В нем должна стоять печать обслуживающей организации (образец).

Пакет нужных документов:

• акт приема системы безопасности в эксплуатацию;
• инструкция и регламент использования автоматики;
• регламент работ;
• план с периодичностью проверки;
• журнал проверки;
• периодичность выхода на проверки сотрудников;
• журнал, в котором отмечается периодичность дежурства;
• журнал, для фиксации неполадок;
• договор с обслуживающей организацией на ППР и ТО.

Этапы сотрудничества

Как заключить договор на техобслуживание системы пожарной сигнализации?

Сначала Вы можете позвонить нам, чтобы договориться о проведении первичного обследования. После того, как заключен договор на первичное обследование, на объект выезжают наши специалисты и проводят проверку с целью выявления неисправностей либо подтверждения качественной работы системы.

Работы завершаются – и мы выдаем акт первичного обследования, а потом заключаем договор на техобслуживание пожарной сигнализации. Если в ходе первичного обследования были найдены нарушения, из-за которых мы не можем обслуживать системы, то у Вас будет возможность заключить с нами договор на восстановление. Наша компания выполняет все работы, связанные с обеспечением пожарной безопасности на объектах: мы осуществляем проектирование, монтаж и обслуживание пожарной сигнализации. Помните, установка и обслуживание пожарной сигнализации – это возможность обезопасить жизнь и здоровье людей, находящихся в здании.

Как только завершается восстановление, мы проводим повторное обследование, ждем положительный результат и только в этом случае заключаем договор на дальнейшее обслуживание систем пожаротушения и пожарной сигнализации. Наша компания имеет лицензию МЧС, поэтому мы надежны, и клиенты смело заключают с нами договоры!

Периодичность и документальное оформление

Техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации выполняется с определенной периодичностью. В большинстве случаев регламентные работы проводятся ежемесячно и сроки проверки обозначаются в документации оборудования. Но условия эксплуатации могут приводить к необходимости сокращения такой периодичности.

Все мероприятия по техобслуживанию отражаются в специальном журнале, куда вносится информация о дате и виде проведенных работ, а также ставится фамилия и подпись специалиста проводившего обслуживание. В случае замены какой-либо детали или прибора в целом в журнале делается соответствующая отметка.

Кроме того, раз в пять лет проводится детальная проверка ОПС на предмет дальнейшей эксплуатации с точки зрения технической и экономической эффективности. В ходе такой проверки устанавливается степень износа оборудования, уровень морального устаревания. По результатам оформляется акт, который позволяет эксплуатировать систему далее. В акте может быть отражена информация о необходимости замены отдельных технических средств, возможности модернизации, а также сроках следующей подобной проверки.

Выполнение мероприятий по внеплановому обслуживанию пожарной сигнализации также требует документальной фиксации. Проведенные работы также указываются в журнале технического обслуживания ОПС, а в отношении вышедших из строя компонентов составляется специальный акт. Крупные монтажные компании Москвы, в таких актах указывают не только причину поломки оборудования, но возможные обстоятельства её возникновения. Такая информация помогает специалистам прогнозировать в дальнейшем возможные сценарии возникновения неисправностей и, при проведении работ по техническому обслуживанию или модернизации системы, принимать меры по устранению или сведению к минимуму подобных обстоятельств.

Следует помнить, что в случае возникновения на объекте ЧС, например, пожара, следственные органы в обязательном порядке затребуют документы по техосблуживанию противопожарных систем. Поэтому каждый собственник объекта должен следить за документацией по техническому обслуживанию.

Периодичность тестирования

Эти мероприятия производятся силами уполномоченных предприятий, имеющих лицензии и допуски от контролирующих органов (пожарной охраны МЧС). Периодичность зависит от характера оборудования, но не реже двух раз в течение года. Результат проведенных тестов отражается в специальном акте, составляемом работниками упомянутого предприятия.

В акте записывается адрес, где проводилась проверка, какие устройства подлежали контролю, методы тестов и итоги. Документ подписывается работниками предприятия и руководителями организации, эксплуатирующей систему либо назначенными ответственными лицами. Документ с результатами последней проверки необходимо сохранять и предъявлять контролирующим лицам вместе с журналом Технического обслуживания.

Мероприятия по тестированию работоспособности производятся согласно установленному регламенту. Организация, эксплуатирующая здание должна предъявить технические паспорта, сертификаты на оборудование, акт о принятии, журнал ТО и плановых проверок, результаты срабатывания.

СТОИМОСТЬ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЯ

На формирование цены при заключении договора на послегарантийное обслуживание могут повлиять различные факторы. Прежде всего, это масштаб и сложность компоновки самой системы автоматической пожарной сигнализации.

В большинстве случаев за основу для расчета стоимости техобслуживания берётся площадь контролируемого объекта и состав используемого оборудования. Затем, используя систему коэффициентов, выводится конечная стоимость.

Цена на обслуживание может существенно возрасти, если система пожарной сигнализации установлена более 7-10 лет назад.

В этом случае используется не только физически, но и морально устаревшее оборудование, требующее замены основных узлов:

• извещателей;
• приемно-контрольных приборов;
• кабельной инфраструктуры.

А также обновления или модернизации программного обеспечения.

Цена может дополнительно увеличиться, если в системе применяется несколько разнотипных модулей от разных производителей.

Стоимость может снизиться, если договор заключается на длительный срок с компанией осуществлявшей установку, или техобслуживание будет производиться комплексно, совместно с другими системами безопасности.

Специалисты компании, осуществляющей обслуживание, должны обладать информацией о всех возникших за период эксплуатации сбоях и неисправностях в работе оборудования. При проведении техосмотра представитель компании подрядчика вправе опросить персонал (ответственных лиц) компании заказчика и проверить уровень знаний эксплуатации пожарной сигнализации.

Отсутствие документов об инструктаже ответственных лиц заказчика, представителями компании выполнявшей монтаж, может стать доказательством неправильной эксплуатации и причиной отказа от гарантийных обязательств.

Систематическое проведение технического обслуживания пожарной сигнализации должно быть документально подтверждено в «Журнале учета технического обслуживания и ремонта установок пожарной сигнализации».

В нём указывается время визита специалиста и все выполненные работы: обнаружение неисправностей, их причины и действия по устранению. Данный документ является основным при проверке организации работниками МЧС.

© 2012-2020 г. Все права защищены.

Представленные на сайте материалы имеют информационный характер и не могут быть использованы в качестве руководящих и нормативных документов