Какие нормы при строительстве бани следует соблюдать

Какие нормы при строительстве бани следует соблюдать

Нормы постройки бани на участке довольно многочисленны, и это неспроста: только так можно обеспечить должный уровень безопасности и долговечность всех конструкций здания.

Для того чтобы выбрать оптимальное расположение здания и не нарушить нормы СНиП и требований различных надзорных органов, необходимо ознакомиться с соответствующими нормативными актами или проконсультироваться с компетентными специалистами. Это позволит избежать ошибок и затрат на устранение различных нарушений.

На фото — отступ бани от забора должен составлять 2.5 метра

Если планированием расположения строений на вашем участке занимается проектная организация, то беспокоиться не о чем – все требования и нормы будут выполнены, но если вы делаете все своими руками, то стоит ознакомиться с основными требованиями перед тем, как составить план участка.

Границы участка.

Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

Пожарная безопасность бани

Чтобы обеспечить пожарную безопасность бани, при разработке ее проекта и выполнении строительных работ рекомендуется соблюдать некоторые правила. Прежде всего, необходимо помнить, что древесина воспламеняется не только в том случае, когда температура поднимается до +300°С. Возгорание может произойти и при продолжительном соприкосновении древесины с предметом, разогретым до +100°С.

Поэтому не рекомендуется устанавливать оборудование в бане так, чтобы его нагревающиеся поверхности соприкасались с деревянными стенами бани. Обеспечивают надежную изоляцию нагревающихся частей печи от дерева с помощью огнеупорных материалов. Для этого рекомендуется располагать ее так, чтобы деревянные балки находились от выходной трубы на расстоянии не менее 25 сантиметров, а железобетонные или металлические балки – на расстоянии не менее 13 сантиметров. При этом их концы оборачивают войлоком, пропитанным глиной.

Дополнительно необходимо сделать вертикальные разделения на чердаке в местах прилегания к дымоходу стен из сгораемых строительных материалов (например, деревянных стен). Их делают высотой от 25 до 100 сантиметров. Если чердачное перекрытие было утеплено горючим теплоизоляционным материалом, то помимо вертикального выполняют также и горизонтальное разделение. Для этого используют кирпич, кладку из которого делают по высоте горючей поверхности.

В том месте, где труба печи проходит сквозь кровлю, рекомендуется сделать покрытие из металла или шифера шириной не менее 50 сантиметров. При этом «оболочка» должна быть точно подогнана под трубу. Часть дымохода, расположенная на чердаке, обмазывается глиной и покрывается побелкой, что в будущем облегчает определение места образования трещин в кладке.

Особое внимание также следует уделить предупреждению образования трещин на печи или в дымоходе. В выходном канале такой дефект нередко возникает по причине некачественной кладки. Соответственно, для предупреждения появления трещин на дымоходе, достаточно соблюдать три правила:

1. Правильно готовить раствор для кладки кирпича
2. Соблюдать технологию кладки дымохода
3. Использовать качественный кирпич для работы

Обезопасить баню от пожароопасных ситуаций можно, соблюдая правила строительства и установки дымоходов и печей, вовремя удаляя сажу, а также выявляя и устраняя все неисправности.

Правильная установка печи в бане

При строительстве деревянной бани необходимо учитывать свойство материала давать усадку. Поэтому печь в парилке лучше ставить только после усадки бани, т. е. через один–два года. Чтобы предупредить появление трещин на дымоходе или печи, необходимо соблюдать технологию укладки кирпича, а также возводить прочный и надежный фундамент бани. Место, где лучше всего устанавливать печь, определяется еще во время разработки проекта строительства. При этом учитываются многие факторы и параметры. В частности, расположение печки выбирают с учетом того, чтобы при появлении на ней трещин исключить возгорание. Печка выкладывается в месте, удаленном от деревянных частей бани на минимально допустимое расстояние. А в некоторых случаях поверхности бани, расположенные рядом с местом установки печи и расположения дымохода, отделывают негорючими материалами.

Также из огнестойких материалов делаются и разделители до нагреваемых поверхностей печи. При этом ширина материала должна быть более 1,5 кладки кирпича, а деревянные поверхности, близко расположенные к печи, оббивают двухслойным войлоком. В случае отсутствия противопожарной обработки дерева и отделочных материалов парилки, кирпичную печь можно устанавливать не ближе, чем в 40 см от них, а металлическую – на расстоянии от 1 м. Противопожарные нормы для строительства бани предусматривают обязательную обработку огнеупорным средством всех деревянных элементов. Тем не менее, такая обработка не означает, что риск воспламенения и возникновения пожара полностью исключен. Поэтому рекомендуется также придерживаться следующих правил:

• При установке печи со сгораемым дном расстояние от пола до зольника должно быть не менее 13 см и до дна дымохода – не менее 20 см
• При установке тонкостенной печи между деревянным полом бани и ее основанием рекомендуется уложить асбестовый картон слоем от 10 до 12 см, а поверх – набить стальной лист
• Металлическую печь устанавливать следует на двойной кирпичный ряд, под которым проложен слой войлока, обработанный раствором глины
• Поверхность пола перед топочной дверцей рекомендуется покрыть металлом, а поддувальное отверстие зольника можно расположить ниже уровня пола и закрыть его металлической решеткой
• Стена бани рядом с топочной дверцей оббивается асбестовым картоном или пропитанным глиной войлоком, а сверху наносят слой штукатурки или набивают стальной лист
• Высота потолка из горючих материалов над печью должна быть не менее 30 см от верхнего перекрытия 700 кг печи, а для печи меньшего размера высота потолка должна быть от 40 см. Если используется другой вид печи (не теплоемкая), то это расстояние должно быть не менее одного метра

Промежутки между баней и крайними жилыми строениями

Расстояние от дома до бани либо от собственной сауны до соседской, расположенной за забором, регламентируется противопожарными нормами. Они определяются в зависимости от материала, из которого возведены сами постройки.

Таблица 1. Минимальные противопожарные разрывы (в см).

Основной используемый материал

Кирпич, монолитный бетон, камень (негорючие компоненты)

Аналогично, но с наличием деревянных элементов (покрытий и перекрытий), защищённых негорючими материалами

Древесина и др. горючие и слабогорючие компоненты

Разберём на примере. Допустим, какой-нибудь любитель горячего пара и березового веника запланировал построить баню из древесины. Но ушлый сосед уже успел обзавестись подобной конструкцией на основе осиновых бревен. Тогда промежуток между аналогичными строениями обязан быть не менее 15 метров. Ежели каркас одной из домашних саун будет изготовлен из кирпича, тогда длину между двумя постройками можно сократить до 10 метров.

Расстояние между домом и баней или другим объектом из негорючих материалов разрешается сократить до 6 м. Аналогично требования касаются и других приусадебных нежилых построек (навес, гараж, сарай и т. п.). Данный свод правил разработан для коттеджных поселков и садоводческих объединений.

Важно! Для усадеб в черте города, а также загородных дач определено единое минимальное противопожарное расстояние – 8 м.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу: не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет. Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма; при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.; снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

При строительстве бани

Проектирование, устройство комплекса сауны, бани в общественных, многофункциональных зданиях должно вестись в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012*, а в квартирах жилых многоэтажных домов – по СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003), в одноквартирных жилых зданиях, независимо от формы собственности, ведомственной принадлежности – по СП 55.13330.2016.

На практике строительство бань в нашей стране в основном ведется на территориях частных домовладений, земельных участках членов дачных/садоводческих объединений. Поэтому, с учетом действующего законодательства, строить баню следует только по заранее разработанному проекту, пройдя его согласование и утверждение, согласно требованиям СП 11-106-97 о порядке разработки, утверждения и составе проектно-планировочной документации.

Конкретные требования к размещению бани, как и других строений на земельных участках граждан, изложены в СП 53.13330.2011 о зданиях, сооружениях, планировке, застройке территорий садоводческих/дачных объединений.

Такой установленный законодательством порядок предусмотрен для контроля за уровнем пожарной опасности запланированных к строительству объектов, для исключения сплошной застройки с низкой степенью стойкости к огню зданий, без соблюдения противопожарных разрывов; что чревато возможностью возникновения крупных пожаров, после которых полностью выгорают жилые поселки, городские районы.

Поэтому перед началом строительства бани следует внимательно изучить эти нормы для исключения серьезных проблем, в том числе связанных с конфликтами с владельцами соседних земельных участков.

При этом требования ПБ не так уж строги, и в основном направлены на обеспечение противопожарных разрывов между баней и всеми соседними строениями, в зависимости от их степени стойкости к огню; на тщательное соблюдение правил ПБ при установке, эксплуатации дровяной, электрической печи, монтаже электропроводки; наличие средств тушения.

Выполненная с учетом этих несложных требований баня будет радовать владельцев, не вызывая нарекания представителей инспектирующих организаций и соседей.

Читайте дополнительный материал по теме:

(Плакат на информационный стенд доступен по кнопке «Скачать» )

Согласование проекта бани

Чтобы получить разрешение на строительство бани, потребуется обратится в органы местного власти, предоставив пакет документов.

Зачастую в необходимый перечень входят:

• выписка о праве собственности на участок;
• домовая книга или подробный чертеж участка;
• проект будущей бани.

При самостоятельной разработке проекта необходимо четко придерживаться правил СНиП. Если вы боитесь ошибиться с нормативами относительно удаленности от других строений, то лучше обратиться за помощью к архитекторам.

В случае, когда площадь усадьбы просто не позволяет соответствовать стандартам, лучшим выходом станет заручиться поддержкой соседей с обеих сторон. Это должна быть не просто договоренность в устной форме, а письменное разрешение, заверенное нотариусом. Ведь соседи могут поменяться, а у новых жильцов возникнут вопросы или претензии. Письменное согласие станет вашей защитой и ответом в такой ситуации.

Успешное начало строительства бани требует от хозяев знания действующего законодательства. Соблюдения нормативов позволит беспрепятственно эксплуатировать ее долгие годы, оставаясь в хороших отношениях соседями.

Проблема для собственников

Строительство зданий и сооружений с нарушением СП – довольно обычное дело и на садовых участках, и в коттеджных поселках. Для многих домовладельцев это серьезная проблема.

Нужно 3 м для домов и 1 м для хозпостроек. По факту же новые дома и пристройки — все на меже, стены идут по линии заборов. Через энное количество лет, наверное, начнется что-то страшное, а пока ничего, если дом не используется как коммерческая недвижимость.

Во многих СнТ и деревеньках так строились и все живут. Вряд ли с ними кто-то и что -то будет делать, главное, чтобы вы соседу не мешали, ведь государству нужны налоги за земли и зарегистрированные дома, поэтому сейчас все делается типа для народа.

Напомним, какими должны быть минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям по действующим СП 53.13330.2011:

• от жилого строения (или дома) — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
• от кустарника — 1 м.

Из-за того, что не все соблюдают эти расстояния, жизнь соседей усложняется. Одна участница FORUMHOUSE рассказывала, что сосульки соседской постройки ломали кровлю на ее гараже, другой форумчанин вообще в затруднении: соседи со всех сторон построились так, что с соблюдением СП он может возвести у себя только бытовку.

Ставя постройку почти вплотную к соседскому забору, экономишь 70 сантиметров площади, и при этом просто плюешь на интересы соседей. Конечно, серьезных «препятствий на пользование и владение участком» этим не создаешь: ну подумаешь, им придется перенести альпийскую горку, на которую будет стекать вода с вашей бани. Пересадить солнцелюбивые многолетники, убрать грядку. Все это пустяки, которые, конечно, не стоят переживаний, экспертиз и оплаты судебных издержек. Человек со здоровыми нервами, скорее всего, на это просто не обратит внимания.

Но соседи по даче – это не соседи по многоквартирному дому. Мы не сидим в клетках человейника, отгородившись друг от друга тамбурами и железными дверями, мы члены сообщества и живем в общем пространстве. И оно станет гораздо комфортнее и правильнее, если соседи будут уважать законные интересы друг друга.

В этой связи решение Верховного суда РФ в этой истории оставляет какое-то неоднозначное ощущение. А у вас? Кого вы поддерживаете, строителя бани или его соседа? Решение какой инстанции кажется вам наиболее справедливым? Надо ли вообще соблюдать эти СП, или они для слабаков?

Пожалуйста, делитесь своими соображениями в комментариях – этот вопрос заслуживает серьезного обсуждения.

На FORUMHOUSE вы найдете полное разъяснение по противопрожарным нормам. На портале собраны все СНиПы и нормативные акты по строительству. Наша статья объясняет, почему объекты ИЖС теперь можно строить без разрешения. Можно присоединиться к обсуждению этого закона. Размещать на участке прекрасные постройки можно с соблюдением СП: наше видео рассказывает об участнике нашего портала, построившем на своих сотках полноценную архитектурную мастерскую с музеем.