Ремонт пола
Ремонт пола
Ремонт пола в квартирах старого фонда практически всегда включается в состав работ по капитальному ремонту. Типовая конструкция полов старого фонда в Санкт-Петербурге примерно всегда одинаковая: несущие балки с достаточно большим шагом, деревянные или металлические (часто встречаются оба варианта балок, также можно встретить и ж/б перекрытия). Черновые полы из досок, межбалочное пространство, заполненное шлаком и различным строительным мусором.
Такая засыпка выглядит не эстетично и содержит большое количество пылевых частиц, создает достаточно большую нагрузку на перекрытие и требует замены на современные экологически чистые теплозвукоизоляционные материалы, такие как керамзит и минеральная вата. Не смотря на все минусы, за счет большой массы и хаотичной структуры составных частиц, засыпка из строительного мусора обладает удовлетворительной шумо- звукоизоляцией, поэтому при отсутствии необходимости работ по усилению и замене перекрытий, а также в целях снижения затрат на капитальный ремонт, в некоторых случаях, ее можно оставить, выполнив только ремонт пола, но такое решение должен принять специалист по результатам обследования перекрытий.
Верхний слой полов в старом фонде, обычно, выполнен из доски, поверх которой может быть уложен паркет или чистовой пол из шпунтованных досок. Стоит отметить, что одним из минусов полов, существующих в старом фонде, является создание условий для размножения и миграции грызунов и насекомых, наличие пустот и труднодоступность делают борьбу с ними невозможной или малоэффективной.
Поэтому, в подавляющем большинстве случаев, хозяева квартир, выполняя ремонт пола старого фонда хотят произвести замену деревянного пола на стяжку. Такое решение будет наиболее целесообразным, т.к. стяжка пола в старом фонде является наиболее современной технологией и открывает возможности по устройству теплых полов и применению любых типов напольных покрытий: керамической плитки, наливного пола, укладки ламината или паркетной доски.
Стяжка пола в старом фонде с укладкой керамической плитки
Ремонт пола в старом фонде: паркет по дощатому настилу
Основная особенность ремонта полов в старом фонде состоит в том, что Заказчик, принимая стандартные ремонтно-строительные решения, которые подходят для большинства домов современной застройки, рассчитывая затраты на ремонт и выполняя работы самостоятельно или с использованием низкоквалифицированного наемного труда, может ошибочно оценить текущее состояние несущих конструкций и величину воздействия нагрузок, и как следствие не учесть возможные последствия своих ошибочных действий. А они могут повлечь за собой серьезную финансовую и правовую ответственность, не сопоставимую со сравнительно небольшими затратами на проект и работу специалистов, которые, кстати говоря, занимают сравнительно малую долю в сметной стоимости работ, которые включает капитальный ремонт квартиры.
Поэтому, осуществляя ремонт пола в старом фонде, во всех случаях те или иные конструктивные решения должны приниматься только специалистом после обследования полов, перекрытий, несущих стен и оценки общего состояния дома. После чего выполняется проект, подлежащий обязательному согласованию в надлежащих инстанциях. Уже на основании проекта проводятся сметные расчеты, которые являются основанием для назначения цены работ подрядчику. Только такая последовательность действий будет наиболее безопасной и экономичной с точки зрения исключения наступления ответственности и непредвиденных затрат. К тому же, наличие необходимых разрешительных документов и согласований значительно повышает оценочную стоимость и ликвидность недвижимости (как известно, цены на недвижимость в старого фонда Санкт-Петербурга в хорошем состоянии всегда только растут), таким образом вложения в качественный капитальный ремонт квартиры старого фонда, можно рассматривать в качестве доходных инвестиций
- Мы ВКонтакте
- Фото в Instagram
- Почему мы?
- Контакты
Полезные статьи о ремонте
- Полы и перекрытия (2)
Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия
Перепланировка в старом доме
Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».
Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .
Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.
Перепланировка в старого дома, фото:
Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.
Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.
В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.
Перепланировка старого дома, фото:
На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.
Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.
В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.
В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.
Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.
Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.
Перепланировка старого дома, фото:
На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.
Перепланировка старых домов и устройство стяжки
Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.
Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.
Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).
Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.
Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки
Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от «ГУП Мосжилниипроект» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).
И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.
Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.
Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:
По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.
Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.
В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.
Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.
То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.
Двутавр с бетонным наполнением и плавающая стяжка ЦПС
Применение жидких составов на двутавровых балках с бетонным наполнением практически невозможно, потому что материал чрезмерно расходуется и вызывает немало сопутствующих затруднений. Чтобы заказать у нас полусухую стяжку, вам потребуется лишь выбрать товар в каталоге на сайте, заполнить форму и указать интересующий объем. Менеджер перезвонит для уточнения деталей максимально быстро. Мы предоставляем клиентам комплекс преимуществ:
- заказ оформляется незамедлительно после оставления заявки на сайте;
- демократичные расценки;
- высокое качество товаров;
- помощь в выборе и консультирование по интересующим вопросам.
Заказывайте полусухую стяжки ЦПС для старого фонда в нашей компании, и служба доставки привезет продукцию в любую точку СПб и ЛО. Материалы отличаются повышенным качеством и доступной стоимостью.
Как выровнить пол в старом фонде с деревянными перекрытиями?
Недавно просматривали 0 пользователей
Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
На уровне пола
Секреты тихого дома
Гипс+картон=ремонт проведен
Лучшие статьи на сайте ИВД
Похожий контент
Здравствуйте,
В свое время 8 лет назад нам здесь очень помогли сделать замечательную перепланировку, которую мы успешно узаконили. Но время идет, и вот первый птенец вылетел из гнезда и получил в подарок отдельные 26 кв. метров.
Что досталось: 1 комнатная квартира, с газовой плитой, на 5 этаже. В СУ только туалет, ни ванны, ни душа в плане не имеется. Высота потолков 2.90.
Что нужно: отдельная спальная зона, хороший диван по типу книжка и отличный рабочий стол. Зона ТВ не нужна.
Мы нарисовали, как нам казалось, оптимальный план, конечно, с нарушениями, но мы думали закрыть на них глаза.
Наш дизайнер план раскритиковала и предложила другой вариант, который гипотетически можно узаконить. Ванная комната удлинена и в ней выделена типа постирочная, чтобы отделить СУ, перегородка кухни для изоляции газа может быть при необходимости восстановлена.
Что в этих вариантах мне не понравилось: мебель выстроенная вдоль 1 стены, неудобное расположение дивана, открытая кровать на общее обозрение.
Обсудив, мы предложили следующее: кровать за перегородкой-стеллажом, небольшой шкаф у кровати вместо СУ. Но эскперту не нравится такой вариант: много углов, неэргономично, будет спинка дивана перед лицом из кровати.
Что скажете, дорогие эксперты? Может, быть есть другие варианты, которые мы не увидели? Помогите, пожалуйста.
Здравствуйте, дорогие форумчане!
Похоже, настало время очередной перепланировки для нашей семьи.
Квартира еще не приобретена, т.к. нет окончательного плана, что же хочется сделать. Варианты есть, но вот такого, чтоб ёкнуло сердце, пока не нашли. Поэтому и обращаюсь к местным гуру! уж вы точно поможете мне, я уверена!
Итак, дано:
1. Квартира по плану двухкомнатная 45.5 метров в центре Петербурга, старый фонд с капремонтом.
2. Плита газ, колонки нет, горячая вода центральная. Ванной на плане тоже нет, это нормально))
3. Этаж 2/5. На первом этаже жилая квартира.
4. Потолки 3.3
5. Ремонт с перепланировкой планируем делать, согласовывать тоже.
Для кого квартира:
1. Пожилая пара, 65 лет каждому.
2. Периодически будут гостить дети (4 человека) и, возможно, оставаться на ночь внуки от 7 до 10 лет в количестве 3х штук)
3. Также, могут приезжать гости из других городов.
Пожелания по планировке:
1. Нужна отдельная спальня, большая кухня-гостиная-столовая, где смогут собраться до 10 человек, и зоны хранения (гардероб+кладовка).
2. Ванна не обязательна, но нужно полноценный душ. Можно совместить с туалетом.
3. Можно (и нужно на мой взгляд!) использовать антресоли либо для хранения, либо как спальное место для гостей (особенно детям было бы интересно). Но нужно к ним организовать удобный доступ, т.к. люди пожилые.
4. Кухня по оснащению не микроскопическая: стандартных размеров рабочая поверхность и зоны хранения различной утвари (комбайны, мультиварки и т.д.).
План прилагаю, на все вопросы постараюсь ответить оперативно. Заранее благодарю всех за содействие.
Укрепление старых деревянных балок
Добрый день! У меня вопрос по деревянным перекрытиям в старом фонде. Дом с 1868 года без капитального ремонта. Сейчас затеяли ремонт в 72 м2. Вскрыли все полы и потолки, произвели полный демонтаж. И увидели гнилые деревянные балки! Которые срочно требуют укрепления! Замена к сожалению не получится, потому что снизу и сверху соседи. Но каким образом их можно укрепить, чтобы потом забыть об этом, чтобы было надежно, но вто же время и не слишком дорого? Заранее спасибо!
Вера, Санкт Петербург.
Привет, Вера из Питера!
Ну и вопросик же на засыпку вы мне задали!
Вам впору думать не о чем либо другом, а прежде всего о том, чтобы не было обрушений перекрытий. Леденящие душу «ужастики» из этой области с незавидной регулярностью тиражируются нашими СМИ.
Сталкивался несколько раз с подобными проблемами. Не позавидуешь владельцам таких жилищ.
Просто на расстоянии в таких делах одними рекомендациями и советами не обойтись. Вам в экстренном порядке следует обратиться к управляющей компании, которая обслуживает ваш жилой фонд.
Они составляют соответствующий акт о состоянии, на основании которого и принимается решение о дальнейшей эксплуатации строения или невозможности оной.
В последнем случае дом признается аварийным и подлежит сносу после расселения жильцов, которое производится либо сразу же, либо по истечении определенного времени.
Правда не исключаю возможности дополнительной установки балок аналогичных старым в промежутках между ними, большего добавить не могу. Поскольку без осмотра такое решение принять просто невозможно.
Если дом будет решено капитально отремонтировать, то чаще всего при хорошо сохранившихся фундаментах и прочных стенах (в большинстве случаев кирпичных, а не деревянных) бывают варианты временного выселения жильцов с демонтажом межэтажных перекрытий и полной их заменой.
Все и в любом случае — удачи!
Строительство в Москве и подмосковье
Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
Другие вопросы по теме полов:
Строительство в Москве и подмосковье
Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
Строительство в Москве и подмосковье
Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
Строительство в Москве и подмосковье
Широкий спектр строительных услуг.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
Задать вопрос Семенычу (автору материалов)
Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.
Ремонт квартир в Москве и подмосковье
Широкий спектр ремонтных работ.
Профессиональные мастера.
Делаем стяжку пола любого типа в деревянных, кирпичных и блочных и любых других домах
Во многих случаях — наиболее эффективный метод улучшить эксплуатационные параметры основания. Армирование повышает устойчивость к изгибам, сжатию, растяжению.
Технологию используют для выравнивания полов без бухчения и трещин с небольшими перепадами до 10 мм, для укладки коммерческого линолеума, плитки или других покрытий
Экологичный материал для создания утепленного пола с хорошими показателями шумоизоляции. Прочное решение, которое мы советуем во многих ситуациях.
Низкая стоимость работ за счет механизации, высокая скорость и отличное качество приготовления раствора. Современное решение для всех типов помещений.
Подойдет на небольших площадях, где физически невозможно разместить много оборудования и привезти много песка. Также используется на полах с повышенной нагрузкой.
Позволит подготовить идеально ровную поверхность. Такой метод можно назвать стандартом: он не дает усадку, исключает возникновение трещин, быстро сохнет.
Эффективный метод выравнивания. Недорогой, проверенный, подойдет для большинства типов полов. Долгий эксплуатационный срок.
Если стоит задача сделать пол теплым, мы поможем подготовить основание для дальнейшей укладки прогреваемого напольного покрытия. Работаем быстро и без сбоев.
Выравнивание поверхности для укладки чистового покрытия с выводом его высоты на уровень проектных отметок. Оптимальная толщина слоя ровнителя 3–20 мм.
Стандартная процедура при подготовке пола к финишной отделке. Работаем быстро, с привлечением исключительно опытных мастеров.
Команда с опытом работы с 2008 года сэкономит Ваши деньги и даст официальную гарантию на работы
Материалы по оптовым ценам
Стоимость зафиксирована в договоре
Полное соблюдение технологии
Оплата после приема работы
Нюансы эксплуатации напольных покрытий в санузлах
В данном руководстве рассматриваются только варианты гидроизоляции чернового пола деревянных перекрытий.
Ввиду резкого снижения эксплуатационного ресурса чистового пола из шпунтованной доски, уложенной по стяжке или бетонной плите перекрытия в санузле, рекомендуется заменить его покрытием, обладающим более высокой водонепроницаемостью (кафель, керамогранит).
Это выйдет значительно дешевле, позволит обойтись без ступеньки, выполнить требования нормативов СП, согласно которым уровень пола во влажных помещениях должен быть ниже, чем в смежных с ними комнатах.
Применяются для гидроизоляции деревянного пола в ванной комнате материалы нескольких типов:
- обмазочные – краски, праймеры и мастики на основе полимеров, эпоксидных смол и строительного битума;
- оклеечные – рулонные материалы, пленки и высокотехнологичные мембраны;
- напыляемые – полимерные материалы и жидкие резины (каучук либо синтетика);
- проникающие – пенетрирующие составы, пропитывающие древесину насквозь, улучшающие ее свойства.
Необходима гидроизоляция деревянного пола в ванной комнате для решения разных задач:
- предотвращение затопления нижних соседей при протечках систем водоснабжения и канализации (актуально для старого фонда недвижимости с деревянными перекрытиями);
- защита несущих конструкций от влаги, капиллярного всасывания бетоном цоколей и фундаментов (актуально для загородных коттеджей с перекрытиями по балкам).
Верхняя и нижняя гидроизоляция деревянного перекрытия.
Важно! Гидроизоляция всех указанных типов, кроме последнего (пенетрирующие смеси) наносится только со стороны возможного источника воды. В противоположную сторону она не работает, пленки и мембраны отклеиваются от несущих поверхностей, приходят в негодность и требуют ремонта защитного слоя.
Поэтому в первом случае гидроизоляция укладывается поверх чернового пола, требуется дополнительная отделка финишным напольным покрытием. Об этих методиках и пойдет речь ниже.
Во втором варианте слой гидроизоляции размещается под настилом черного пола и утеплителем, если он заложен в конструкцию перекрытия. Этот слой в обязательном порядке входит в состав пирога конструкции деревянного перекрытия, поэтому в данном руководстве подробно не рассматривается.
Пароизоляционная мембрана укладывается под черновым полом поверх лаг в любом случае, чтобы предупредить проникновение влажного воздуха из помещения к балкам/лагам из древесины.
Почему нужна осторожность
При ремонте квартир в старом фонде нужно проявлять осторожность, потому что проектировщики тех домов не рассчитывали их на большое количество шума под окнами, общее отопление и ликвидацию дымоходов, герметичные стеклопакеты. А все это — большая нагрузка на старые дома.
Зимой старые дома хорошо прогреваются изнутри, однако в пространстве под крышей копится конденсат, на кровле — наледь. Из-за этого на чердачных перекрытиях образуется и активно размножается плесень — это опасно для людей. Дело в том, что раньше перекрытия делали из строительного мусора, шлака и грунта.
А еще старый фонд — это особенный запах, который копится много лет и вбирает в себя особенности материалов прошлых лет. Избавиться от него и других недостатков помогает комплексный ремонт. Компания «Сделано» знает, как нужно сделать ремонт в вашей квартире, в каком бы здании она ни находилась. У нас есть для этого всё: большой опыт, современные инструменты и огромное желание сделать квартиру вашей мечты.
Фото деревянных полов на первом этаже сталинского дома
Пример проекта перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями:
Ненесущие перегородки из дерева здесь являлись разгружающими. При этом существовала необходимость демонтажа одной из них — разделявшей кухню и комнату. Чтобы слом этой перегородки не привел к провисанию и повреждению пораженных гнилью перекрытий, под балку, которая раньше опиралась на сносимую стену, подвели усиление из металлоконструкций.
Дополнительная полезная информация:
