Phone-trade.ru

Умный дом
11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Что значит смешанные перекрытия в доме?

Используя учетную запись
в социальных сетях

Найдите свой город

Или выберите из списка

  • Весь мир
  • Ленинградская область
  • Санкт-Петербург
  • Московская область
  • Москва
  • Адыгея
  • Алтайский край
  • Барнаул
  • Амурская обл.
  • Архангельская обл.
  • Архангельск
  • Астраханская обл.
  • Астрахань
  • Башкортостан
  • Стерлитамак
  • Уфа
  • Белгородская обл.
  • Белгород
  • Брянская обл.
  • Брянск
  • Бурятия
  • Улан-Удэ
  • Приморский край
  • Владивосток
  • Северная Осетия
  • Владикавказ
  • Владимирская обл.
  • Владимир
  • Волгоградская обл.
  • Волгоград
  • Волжский
  • Вологодская обл.
  • Вологда
  • Череповец
  • Воронежская обл.
  • Воронеж
  • Республика Чечня
  • Грозный
  • Дагестан
  • Махачкала
  • Еврейская АО
  • Свердловская обл.
  • Екатеринбург
  • Нижний Тагил
  • Забайкальский край
  • Чита
  • Ивановская обл.
  • Иваново
  • Удмуртия
  • Ижевск
  • Иркутская обл.
  • Иркутск
  • Марий Эл
  • Йошкар-Ола
  • Кабардино-Балкария
  • Татарстан
  • Казань
  • Набережные Челны
  • Калининградская обл.
  • Калининград
  • Калмыкия
  • Калужская обл.
  • Калуга
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесия
  • Карелия
  • Петрозаводск
  • Кемеровская обл.
  • Кемерово
  • Новокузнецк
  • Кировская обл.
  • Киров
  • Коми
  • Хабаровский край
  • Комсомольск-на-Амуре
  • Хабаровск
  • Костромская обл.
  • Кострома
  • Краснодарский край
  • Краснодар
  • Новороссийск
  • Сочи
  • Красноярский край
  • Красноярск
  • Курганская обл.
  • Курган
  • Курская обл.
  • Курск
  • Липецкая обл.
  • Липецк
  • Магаданская обл.
  • Челябинская обл.
  • Магнитогорск
  • Челябинск
  • Мордовия
  • Саранск
  • Мурманская обл.
  • Мурманск
  • Ненецкий АО
  • Нижегородская обл.
  • Нижний Новгород
  • Тюменская обл.
  • Нижневартовск
  • Сургут
  • Тюмень
  • Новгородская обл.
  • Новосибирская обл.
  • Новосибирск
  • Омская обл.
  • Омск
  • Орловская обл.
  • Орел
  • Оренбургская обл.
  • Оренбург
  • Пензенская обл.
  • Пенза
  • Пермский край
  • Пермь
  • Псковская обл.
  • Республика Алтай
  • Республика Ингушетия
  • Республика Крым
  • Ростовская обл.
  • Ростов-на-Дону
  • Таганрог
  • Рязанская обл.
  • Рязань
  • Самарская обл.
  • Самара
  • Тольятти
  • Саратовская обл.
  • Саратов
  • Саха (Якутия)
  • Якутск
  • Сахалинская обл.
  • Смоленская обл.
  • Смоленск
  • Ставропольский край
  • Ставрополь
  • Тамбовская обл.
  • Тамбов
  • Тверская обл.
  • Тверь
  • Томская обл.
  • Томск
  • Тульская обл.
  • Тула
  • Тыва
  • Ульяновская обл.
  • Ульяновск
  • Хакасия
  • Ханты-Мансийский АО
  • Чувашия
  • Чебоксары
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская обл.
  • Ярославль
  • Россия
  • Беларусь
  • Украина
  • Новая заявка
  • Найти работу
  • Найти строителя
  • Как работает сайт
  • Форум

14000 мастеров и бригад на сайте

Устройте бесплатный тендер среди строителей

Экономия на работах составит до 40%

Для бесплатного создания тендера заполните заявку

Добавьте заказ на любую работу

Через 10 минут получите цены от специалистов из Вашего города

Строительный форум / Основные форумы / Полезные советы и консультации Ответить Подписаться на тему

nammaria29.09.2012 в 2:56 → Дом 1895 г. постройки, смешанные перекрытия.
Новичок
Группа: Строитель В сервисе: 8 лет 3 месяца Сообщений: 1
Добрый день, рассматриваю покупку квартиры в дореволюционном доме.
Квартира нравится, но оч. пугает перспектива ремонта, а в первую очередь пол!
Перекрытия смешанные(не совсем понимаю что это значит), сейчас там линолеум, под ним доски, под досками лаги, а дальше не знаю, пол откровенно кривой,с буграми — однозначно нужно менять.
Подскажите, какими сюрпризами чревата замена пола и какие технологии возможны, и какие отпадают сразу?

Начиталась в инете, что с деревянными перекрытиями даже плитку класть нельзя, и полы проваливаются, и что технологии разособенные нужны, и что это невероятно дорого(а для нас цена оч. важна). помогите.

Трещины на потолке у соседей могут появиться даже в случае сборных бетонных перекрытий , плит «»пустотки» например.
Из опыта. Ремонт квартиры 90 м2 в старом фонде. Полный демонтаж — перегородки, старая штукатурка, все полы. Короче вывезли 4 больших строительных контейнера мусора и старья.
Так вот соседи с жалобой на трещины пришли еще до заливки. Нагрузку сняли, плиты «отыгралли» вверх.

Так что опять соглашусь с коллегой в данном случае лучше деревянные лаги, а на них фанера ,ГВЛ, КНАУФ супер пол, это уже как нравиться.

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от «ГУП Мосжилниипроект» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Техническое заключение

Если проект не входит в перечень типовых, требуется техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). Так как авторы домов сталинской эпохи недоступны, техзаключения изготавливаются государственной проектной организацией – ГУП Мосжилниипроект.

Техзаключение здесь заказать просто – через службу «одного окна», хотя и (относительно) дорого. Ждать тоже придется долго. Скорость можно сократить, но с повышающим коэффициентом – опять же дорого. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия – без техзаключения обойтись не удастся.

Если перекрытия железобетонные и не планируется серьезных вмешательств, жилинспекция может его либо не затребовать, либо принять выполненное частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение показало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, заказывать проект нужно здесь же – у «автора» дома.

Если техническое состояние определено как работоспособное – появляется опция создания проекта в частной проектной организации с допуском СРО, что сэкономит время и деньги.

Полученное техзаключение, изготовленный на его основании проект, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы (список можно уточнить на портале госуслуг) подаются в районный центр «Мои документы» для последующей передачи в окружное отделение Мосжилинспекции.

Фото деревянных полов на первом этаже сталинского дома

Пример проекта перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями:

Ненесущие перегородки из дерева здесь являлись разгружающими. При этом существовала необходимость демонтажа одной из них — разделявшей кухню и комнату. Чтобы слом этой перегородки не привел к провисанию и повреждению пораженных гнилью перекрытий, под балку, которая раньше опиралась на сносимую стену, подвели усиление из металлоконструкций.

Дополнительная полезная информация:

Особенности перепланировки домов со смешанными перекрытиями

Многие собственники раздумывают о возможности проведения в своих квартирах капитального ремонта, так как подобные работы дают возможность устранить многие или даже все недостатки жилых помещений, повысить их комфортность и эксплуатационные качества. Но нужно помнить, что при перепланировке обязательно учитывают исходные характеристики квартиры и многоэтажного дома, в котором она располагается. Исходные параметры жилья определяют возможности и допустимые варианты капремонта.

Опытные проектировщики сходятся в том, что перепланировка квартир в домах со смешанными перекрытиями является чрезвычайно сложной работой. Эти старые объекты имеют множество уникальных особенностей и характеристик, которые обязательно нужно учесть, чтобы провести ремонтные работы грамотно и в полном соответствии с законодательством.

Серии, проекты и типы сталинских домов (сталинки): фото и характеристики

Сталинские жилые дома (сталинки) фото

Вот такой он красавец во внутреннем дворе

Узаконивание выполненной перепланировки

Основным документом, регламентирующем как процедуру, так и допустимые изменения в планировке столичных является 508-е постановление правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня, в Москве существует возможность согласовать не только запланированные, но и выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

Работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, согласовать «по факту» возможно, предоставив в МФЦ комплект необходимых документов.

Помимо документов, также потребуется подтвердить факт выплаты штрафа за самовольно выполненные работы. Независимо от того, кем и когда была выполнена несогласованная перепланировка, уплатить штраф предстоит действующим собственникам квартиры.

Как по кадастровому номеру определить серию дома?

У каждого объекта недвижимости, в том числе и у квартиры, имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, служащая идентификатором для отделения одного объекта от другого. Можно ли, зная кадастровый номер, получить информацию о серии дома?

Такую возможность предоставляет портал Госуслуг. Чтобы получить данные о доме, следуйте простому алгоритму:

  • Зарегистрируйтесь на портале по адресу https://www.gosuslugi.ru/.
  • Зайдите в личный кабинет.
  • В открывшуюся форму введите логин и пароль.
  • Среди перечня государственных органов выберите Росреестр.
  • В выпавшем списке услуг выберите «получение сведений из ЕГРН».
  • Далее укажите кадастровый номер квартиры и способ получения документа.
  • Оплатите госпошлину (250 руб.).
  • В указанные сроки на ваш электронный адрес придёт выписка, в которой будет представлена информация о квартире и доме, включая его типовую серию.

    Как видите, узнать серию дома достаточно просто, для этого даже не обязательно выходить из дома. Современные интернет-технологии позволяют это сделать в онлайн-режиме. А если вы с интернетом не «дружите», тогда обратитесь в указанные выше инстанции.

    Читать еще:  Плиты перекрытия на свайный фундамент
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector