Тип кровли многоквартирного дома

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

• Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
• Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
• Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
• Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
• Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Клавиатура:

• Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
  При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня.
• Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
• Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
  У активной ссылки будет подсвеченный фон.
• Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
• Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
  Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown
• Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
  Нажатие Tab после этого вернет активацию.

Закрыть ×

Обновлено секунду назад

Когда необходимо производить капитальный ремонт кровли многоквартирного дома?

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предполагает последовательное исполнение комплекса работ, нацеленных на устранение дефектов всей кровельной конструкции, которая в зависимости от типа кровли может в себя включать:

• Систему стропил или бетонное основание
• Систему водоотведения
• Вентиляционную систему
• Слой утеплителя
• Гидроизоляциою
• Парапеты

Протечки кровли многоквартирного дома свидетельствуют о нарушении эксплуатационных характеристик, в зависимости от характера и интенсивности урона гидроизоляционного покрытия определяют тип ремонта. Если повреждения гидроизоляции крыши носят частичный и незначительный характер и могут быть устранены локально, в данном случае идет речь о проведении текущего ремонта кровли многоквартирного дома. В случае, когда устранить повреждения плоской или двускатной кровли частичной заменой поврежденных участков не получается и характер повреждений массовый ( площадь кровли поражена более, чем на 40%) приходится выполнять капитальный ремонт.

Одним из самых распространенных типов кровель, используемых на многоквартирных домах в Москве являются — плоские.

Виды ремонта

В зависимости от степени износа кровли, а также объема работ мы готовы предложить следующие варианты ремонтных работ:

• плановый. Производится по мере естественного износа кровельного материала, заключается в устранении текущих неисправностей, реконструкции вышедших из строя элементов;
• капитальный. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома становится необходим, если наблюдается значительный износ кровли. При этом происходит замена всего покрытия, а также устранение неисправностей в инженерных сооружениях и замена теплоизоляции;
• аварийный. Проводится при образовании течи вследствие механических повреждений.

Стоимость ремонта кровли жилого многоквартирного дома определяется исходя из объемов работ, площади поверхности и вида необходимых для работы материалов. Сумма, как правило, распределяется между жильцами.

Уточнить всю интересующую информацию о проведении ремонта крыши в многоквартирном доме Вы можете по телефонам нашей компании или оставив заявку для обратной связи.

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

• Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
• С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
• Отметим их на поверхности кровли.
• Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой. Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.
Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды. Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна. Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

• техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;
• использование новейшего импортного оборудования;
• опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;
• быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;
• высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку. Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
Вы получите гарантию качества до 5 лет. Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Как выявить протечку крыши многоквартирного дома

Выявить проблемное место не всегда является простой задачей, особенно в случае скатной или сложной кровель. Но, даже при появлении протечек в плоской кровле, рекомендуется воспользоваться услугами специалистов требуемого уровня и профиля.

В случае же, ремонтно-строительной компании «КАДЕТ-СПб», наши сертифицированные кровельщики готовы выехать на место, определить проблемные зоны, вынести предварительный вердикт и составить полную смету работ бесплатно!

Если подойти к вопросу подробнее, то на местах протечек у плоских кровель, можно выявить пузыри воздуха. Если удалось это сделать, то необходимо менять ковер в этом месте, а проблемное место просушить.

В случае скатных кровель, все намного сложнее, из-за сложной формы крыши, проблемное место на покрытии может оказаться на значительном отдалении от выявленной протечки. Более того, в случае скатной и сложной кровли, обычно страдает еще и стропильная система, а не только кровельный материал.
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, скорее всего, затронет каждого, все, что остается – обратится к профессионалам, которые предоставят долгосрочный и качественный результат! Специалисты компании «КАДЕТ-СПб» качественно выполнят ремонт крыши многоквартирного дома, стоимость которого вас приятно удивит!

Капитальный ремонт кровли, что надо знать?

Важнейшим элементом любого дома является кровля, и основой комфорта жильцов всегда будет оставаться поддержание хорошего качества крыши. Ремонт может потребоваться в любое время года. И, в случае, если текущий ремонт не сможет спасти положение, необходимо будет задуматься о капитальном ремонте.

На фото показан капитальный ремонт кровли

Как проходит капитальный ремонт крыши

• Снять старое покрытие;
• Отремонтировать деревянную или металлическую конструкцию;
• Обработать поверхность при помощи антисептиков и огнезащитной смесью;
• Восстановить теплоизоляцию;
• Покрасить крышу (при необходимости).

Все вышеперечисленные шаги будут входить в капитальный ремонт кровли. Причем, материалы для ремонта важно подбирать с учетом того покрытия, которое планируется использоваться в ходе ремонтных работ. Читайте, какие существуют виды материалов для крыши и виды кровли.

При капитальном ремонте необходимо усилить либо полностью заменить поврежденные части крыши, для чего нужно учитывать несколько факторов:

• Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
• Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Исключением может послужить лишь долгосрочный ремонт крыши, в том случае, когда произошла протечка.

Виды кровли

Мягкая кровля. На сегодняшний день актуальными являются мягкие материалы для ремонта кровли, либо же металлические.

К мягким материалам можно отнести:

• Рубероид;
• Гидроизиол;
• Стеклоизиол.

Кровля из данного вида материалов прекрасно выполнит все свои функции и ремонтировать крышу придется не менее, чем раз в 2-3 года. Данные материалы могут относиться и к мембранным кровлям, даже несмотря на прочность.

На данном изображении представлены следующие виды кровли: мягкая, металлическая, асбето-цементная

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

В многоквартирных домах можно выделить несколько типов кровли:

• Бесскатные;
• Односкатные;
• Двускатные;
• Многоскатные;
• Сложная крыша.

Капитальный ремонт должен включать полную реставрацию покрытия:

• Полная реставрация или снятие покрытия;
• Заливка новой стяжки;
• Укладка ковра должна осуществляться обязательно в 2 слоя.

Данный вид работ обязательно должен быть произведен специалистами, по причине того, что может быть повреждена отделка внутри квартир на верхних этажах.

Необходимо помнить о том, что неправильно организованный процесс ремонта может спровоцировать образование еще большего количества протечек, которые могут проявиться через некоторое время после окончания ремонта, основной этап которого заключается в наплавлении рубероида. Для данной замены используется газовая горелка, с помощью которой нагревается изнанка ковра и прижимается к поверхности крыши. Читайте, как избежать протечек, какие существуют виды кровельных герметиков и как их правильно наносить.

Срок капитального ремонта кровли

Жильцы дома всегда задаются вопросом о сроке службы кровли после капитального ремонта.

Срок службы каждого элемента дома прописан в документе правительства РФ. В распоряжении правительства о сроке службы кровли говорится следующее:

1. Если покрытие крыши из керамической плитки, то прослужить оно должно сроком до 90 лет;
2. Черная кровельная сталь будет служить до 15 лет;
3. Рулонные материалы с битумным слоем – до 5 лет;
4. Если применялась оцинкованная сталь – до 30 лет.

Варианты покрытия должны быть согласованы с жильцами, так как стоимость, как самого материала, так и производимых работ будет варьироваться.

Смета на капитальный ремонт мягкой кровли

Фотография показывает процесс демонтажа старой кровли

Смета капитального ремонта мягкой кровли всегда довольно объемна и строительные компании обычно разделяют ее на:

• Текущий ремонт (нет необходимости в полном демонтаже старой кровли);
• Капитальный ремонт.

Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

Кроме того, в смету на капитальный ремонт могут быть включены:

• Замена старого ковра;
• Установка новых водопроводных воронок;
• Полная замена карнизных свесов, покрытий и парапетов;
• Наплавляемая кровля.

Окончательный список работ и смету составляет строительная компания.

Капитальный ремонт крыши частного дома

Существует несколько вещей, которые должны быть обязательно учтены перед началом ремонта и во время него:

1. Необходимо осмотреть крышу на предмет повреждений;
2. Оценить общее состояние;
3. Территорию под крышей так же необходимо оценить (чердак, электропроводка, гидроизоляция, полы, настилы и стропила);
4. Выявить все зоны протечки крыши;
5. Определиться с методикой ремонта
   • Аварийный;
   • Текущий;
   • Капитальный – демонтаж и замена кровли, в случае повреждений более 40%

Ремонт кровли это капитальный или текущий ремонт?

Ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Необходимо лишь знать различия между ними. Так, мелкий, текущий ремонт, может быть произведен, когда:

• Необходимо исправить некоторые дефекты, появившиеся в ходе протечки;
• Когда сорваны листы шифера в результате погодных явлений, как, например, град;
• Нужно устранить трещины и щели, поставить заплатки на отдельные места;
• Заменить отдельные участки.

Капитальный ремонт подразумевает:

• Демонтаж покрытия;
• Решение проблем со старым покрытием;
• Установку новой кровли из других материалов.

На фото видно, как проводится тепловизионное обследование кровли перед капитальным ремонтом

Чтобы точно знать, какой ремонт необходим в том или ином случае, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут выявить все текущие проблемы, составить смету и определиться с материалами.

Цена капитального ремонта крыши

Стоимость любого ремонта состоит из количества услуг, которые будут оказаны специалистами. Если же ремонт будет производиться самостоятельно, то будет состоять исключительно из стоимости необходимых материалов.

При расчете цены на капитальный ремонт необходимо учесть:

• Замену каждого из элементов кровельного пирога;
• Улучшение самой конструкции кровли (при необходимости);
• При решении использования новых материалов, необходимо выбрать сам материал и рассчитать его количество;
• Учесть изоляцию;
• Рассчитать объем верхнего покрытия.

Капитальный ремонт кровли лучше доверить специалистам, но стоит помнить, что ими так же будет учитываться объем и сложность работ. Про существующие виды крыш можете прочитать в этом разделе.

Видео

Процесс проведения капитального ремонта кровли, как и любой процесс, имеет свою специфику. На видео рассказывается о том, какие приемы можно применять во время ремонта мягкой кровли.

Аварийное состояние кровли не просто приносит дискомфорт, но и является открытой угрозой целостности всему зданию. Исключить возникновение ненужных деформаций можно лишь своевременной диагностикой и текущим ремонтом. Однако проведение капитального ремонта — неизбежная необходимость, пренебрегать которой нельзя.

Типы многоквартирных жилых домов и межремонтные сроки

В Екатеринбурге больше 7000 многоквартирных домов, причем большая их часть (около 3500) были построены в период с 1950 по 1970 год. В это число вошли и просторные сталинки и дома для партийного руководства, но большей частью, конечно, всем известные хрущевки. В этой статье мы расскажем об особенностях и межремонтных сроках многоквартирных жилых домов

Очевидный признак многоквартирного дома — большое количество квартир. Как правило, такие дома имеют 3-5 и больше этажей, квартиры сгруппированы в секции, объединенные лестничной клеткой, доступ к ним возможен через общий подъезд. Именно в таких домах возникает необходимость управления общим имуществом и, как следствие формируются ТСЖ и появляются управляющие компании. О них и пойдет речь далее. Деревянные дома старой постройки мы не рассматриваем — их в Екатеринбурге осталось немного, да и о каких-то стандартных сроках ремонтов в них, как правило, речь не идет.

Кирпичные многоквартирные дома

Кирпичные здания в Екатеринбурге активно строились на протяжении всего 20 века и продолжают строиться сейчас, только уже с монолитным каркасом. От строительства чисто кирпичных домов отказались достаточно давно, из-за большой трудоемкости строительства и, как следствие, удорожания жилья. Но такие дома остаются в эксплуатации, причем по ряду параметров они превосходят панельные.

Сроки эксплуатации кирпичных «сталинок», построенных в период 1930-1940 гг., составляют 125 лет. Послевоенные «сталинки» имеют еще больший срок эксплуатации – 150 лет. Кирпичные «хрущевки» того же периода имеют меньший срок жизни — 75-100 лет. По истечении этих сроков здания должны быть снесены.

Панельные многоквартирные дома

Панельные пятиэтажные «хрущевки» начали активно строить с 1960-х. В каждом городе, включая наш, их построено очень много. С их помощью в свое время были решены жилищные проблемы огромного количества людей, однако приоритетом было предоставление собственного жилья, а не его качество. Именно поэтому допускалась негерметичность швов между панелями, качество материалов оставляло желать лучшего, а о какой-либо индивидуализации жилья, звукоизоляции или удобстве просто не говорили. Срок службы таких домов — 50 лет. Большая их часть уже исчерпала ресурс и подлежит сносу. Их реконструкция не предусмотрена изначально.

Панельные дома улучшенной планировки

Продолжением массовой застройки городов типовыми панельными многоквартирными домами стало появление серий улучшенной планировки. Типовые проекты были скорректированы с учетом изменившейся ситуации, потребностей государства и возможностей строительных предприятий, результатом чего стали панельные и блочные высотки по 9-16 этажей. Качество строительство и срок их службы стали заметно выше — 100 лет без возможности реконструкции.

Монолитные многоквартирные дома

В начале 70-х в СНиПы были внесены изменения, предусматривающие повышение требований к жилым домам и квартирам. Следствием этой реформы стала разработка новых типовых проектов и строительство монолитных домов с новой, более свободной архитектурой и планировкой. Но лишь в 90-е произошла революция в проектировании и строительстве — появились квартиры со свободной планировкой, что в корне изменило отношение к городскому жилью в принципе. Такие дома были построены относительно недавно, поэтому о сроках их реконструкции и службы говорить рано.

Важно отметить еще один момент — здания устаревают не только конструктивно, но и морально. Многие из таких домов уже сейчас выглядят малопривлекательно и требуют значительных расходов на эксплуатацию и ремонт, несмотря на значительный запас по срокам. ТСЖ и управляющие компании нередко вынуждены перестраивать крыши (с плоской на скатную), утеплять стены, менять трубопроводы и оборудование, но эти меры редко можно считать исчерпывающими.

Межремонтные сроки МКД

Практика управления многоквартирным домом предполагает следование определенной схеме эксплуатации здания, в зависимости от его возраста:

• Наблюдение за многоквартирным домом (для новых домов)
• Техническое обслуживание МКД
• Текущий ремонт многоквартирного дома
• Капитальный ремонт МКД
• Реконструкция или модернизация дома

В настоящее время эта модель соблюдается редко, а сроки часто серьезно сдвинуты. Тем не менее, существуют нормативы, определяющие содержание ремонтов МКД и периодичность их выполнения, в зависимости от технологии строительства и качества эксплуатации.

Текущий ремонт МКД. Проводится в профилактических целях для сохранения безопасности и надежной эксплуатации самого дома и инженерных систем. При профилактическом ремонте дома обновляют отделочные материалы, ремонтируют инженерные системы, кровлю, внешнее покрытие стен. Текущий ремонт проводится планово, сроки определены нормативными документами, но могут быть скорректированы с учетом потребностей конкретного дома.

Внеплановый ремонт МКД. Проводится, если есть угроза безопасности жильцов, либо угроза аварии. Перечень работ, как правило, близок к работам при текущем ремонте, с учетом причин такого ремонта.

Капитальный ремонт МКД. Предполагает ремонт конструкций здания, кровли, фасада, лифтового оборудования, инженерных систем, фундамента и т.д. Капитальный ремонт предполагает предварительное детальное обследование здания, на основании которого принимается решение о том, какие конкретно работы следует проводить. Первый выборочный капитальный ремонт МКД необходимо проводить через 20 лет, полный через 30 лет после введения дома в эксплуатацию.

Законодательно установлены минимальные сроки безопасной эксплуатации конструктивных элементов и систем МКД, именно они и являются ориентиром для общего собрания собственников при принятии решения о проведении капремонта.

Примерные сроки службы конструктивных элементов:

• для фундаментов, перекрытий и стен – 30–80 лет
• для балконов, лестниц, крылец, веранд – 30–80 лет
• для крыш, дверей, окон – 10–30 лет
• для стропил, балок, каркасов – 30–80 лет
• для внутренней отделки – 3–30 лет

Основания для пересмотра сроков капремонта МКД

Если отдельные конструктивные элементы здания представляют опасность, если выявлена аварийность здания, то может быть принято решение о пересмотре сроков капитального ремонта на более ранние с внесением в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта. Основанием для переноса сроков капитального ремонта может стать техническое обследование многоквартирного дома.

Предельный срок эксплуатации многоквартирного дома

Предельный срок эксплуатации здания составляет 70%, после чего дом подлежит сносу по ветхости. На предельный физический износ жилого дома влияют следующие факторы:

• Качество строительных материалов и конструктивных решений
• Периодичность и качество текущих и капитальных ремонтов
• Качество технической эксплуатации дома
• Заселенность жилого дома

Ознакомиться с паспортом своего дома, а также узнать сроки ремонта, можно на сайте Госфонда содействия реформированию ЖКХ: https://www.reformagkh.ru/

Задать вопросы о текущем и капитальном ремонте многоквартирных домов
в Екатеринбурге можно по телефону:

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

замена водостока; замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы; восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности; покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:

Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

Смета и техзадание, договор на его проведение. Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются. Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Что мы предлагаем?

Организация «Гидропро» предлагает клиентам полный комплекс услуг по устранению протечек кровли в частных домах, многоквартирных постройках, коттеджах, отелях и др. на выгодных условиях. Выполняются ремонтные работы любого уровня сложности.

1. Помощь в выборе материалов, услуг
2. Расчёт затрат на ремонтные работы.
3. Доставка материалов.
4. Гарантийное обслуживание.
5. Консультации по телефону.

В случае появления дополнительных вопросов заказчики всегда могут позвонить в «Гидропро» и узнать все необходимые сведения.

Многие интересуются вопросом, сколько стоит устранение протечек кровли многоквартирного дома в Москве? Цена зависит от:
— текущего состояния кровли;
— типа выбранных услуг;
— объёмов работ;
— действия скидок.

ООО «Гидропро» предоставляет лучшие цены на устранение протечек кровли многоквартирного дома в Москве, которые на 5-10 процентов ниже, чем в других организациях.