Phone-trade.ru

Умный дом
26 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный и текущий ремонт кровли

Капитальный и текущий ремонт кровли

Поводом для ремонта крыши становится износ или повреждение кровельного покрытия, нарушение тепло- и звукоизоляции, эстетика здания. Негативные погодные факторы и резкие перепады температуры снижают сроки эксплуатации кровли. К ним добавляются такие причины разрушения покрытия, как инженерные и конструкторские ошибки, неправильный монтаж крыши на этапе строительства или реконструкции, нарушение герметичности.

Иногда хозяева или владельцы здания не подозревают, что пришло время произвести ремонт кровли дома. Повреждения не визуализируются, кажется, что покрытие в идеальном состоянии. Между тем уже начали образовываться микротрещины, которые под воздействием влаги и низких температур будут быстро увеличиваться. Если упустить момент и вовремя не среагировать на ситуацию, в перспективе ремонт кровли здания обойдется гораздо дороже.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома советуем запланировать на теплое время года – осенью или зимой велика вероятность подтопления помещений в период демонтажа старого и укладки нового покрытия. Мелкий текущий ремонт кровли, в ходе которого исправляются незначительные дефекты, не обязательно откладывать на далекую перспективу.

Немного истории

Подавляющее большинство жилых, общественных и производственных зданий, построенных за последние 70 лет, имеют плоские кровли. В течение полувека единственным материалом, используемым в нашей стране для гидроизоляции плоских крыш, был рубероид. В начале 1990-х годов в качестве покрытия для плоских кровель стали использоваться наплавляемые материалы, а затем — полимерные мембраны. Данные современные материалы технологичны в использовании и могут обеспечить длительный срок безаварийной эксплуатации крыши.

Как отремонтировать мембранное кровельное покрытие?

  • Для временного ремонта мембранной гидроизоляции поврежденный участок необходимо очистить от минеральных и органических загрязнений и обезжирить. Затем из самоклеящейся ленты вырезается заплата, которая накладывается на повреждение и прикатывается валиком от центра к краям.
  • Долговечность такого ремонта составляет несколько лет. Но для полноценного и долговечного восстановления герметичности мембранной кровли, лучше использовать тепловую сварку с помощью ручного строительного фена.

Этапы капитального ремонта крыши

Объем и последовательность работ в каждом конкретном случае различаются, но стандартный капитальный ремонт крыши включает в себя следующие этапы:

  1. Осмотр кровли для определения масштаба износа и повреждений.
  2. Расчет нагрузок и составление проектно-сметной документации.
  3. Демонтаж старого покрытия, гидроизоляции, водостоков и других конструктивных элементов, размещенных на крыше.
  4. Ремонт или замена стропил.
  5. Укладка паро-, гидро- и теплоизоляции.
  6. Обустройство вентиляции и других инженерных систем, выходящих на крышу.
  7. Установка обрешетки.
  8. Монтаж нового кровельного материала.
  9. Герметизация стыков, мест прилегания материала к дымоходам, вентиляционным выходам и пр.
  10. Установка элементов водосточной системы.

Ремонт плоской кровли виды работ

Капитальный ремонт крыши требует более крупных денежных расходов и больше времени.

Виды работ при капитальном ремонте плоской кровли

  • Разобрать весь кровельный пирог и проверить состояние различных изолирующих прослоек
  • При появлении поврежденного покрытия рекомендуется произвести замену по всей площади кровли.
  • Сделать цементно-песчаную стяжку.
  • Грунтовка всего основания битумной мастикой
  • На плавить кровельное покрытие в два слоя важно все полосы наплавляются внахлест десять, двадцать см внахлёст.
  • Сделать герметизацию швов, стыков в труднодоступных местах.

Чтобы капитальный ремонт плоской кровли ближайшие десятки лет избавил от проведения различных мероприятий по ремонту кровли, следует соблюдать все правила при монтаже кровельного покрытия. Следует также помнить, что состояние вашего кровельного покрытия будет зависеть от качества выбранного вами материала.

Компания ООО «ДВК-СТРОЙ» рекомендует различные кровельные материалы компании Технониколь.

Цены на капитальный ремонт кровли

№ п/пНАИМЕНОВАНИЕ РАБОТЕдиница измеренияСтоимость с материалом, руб/ед. изм.Стоим. без материала, руб/ед.изм.
Ремонт мягкой кровли
1Устройтво рулонного покрытия в 1 слойм2105 руб.
2Битумным материалом на стеклоткани в 2 слоя типа «Линокром» , «Стеклоизол» , «Бикрост» и т. п.м2370 руб.210 руб.
3Полимерно – битумным материалом на стеклоткани в 2 слоя типа «Унифлекс» , «Эластокрон» и т.п.м2450 руб.200 руб.
4Устройство стяжки толщиной до 30 ммм2440 руб.340 руб.
5Разборка старого гидроизоляционного покрытия (до 4-х слоев)м295 руб.
Устройство и ремонт мембранной кровли
1Монтаж мембраным2430 руб.170 руб.
2Укладка геотекстилям260 руб.25 руб.
3Монтаж теплоизоляции 100 ммм2330 руб.90 руб.
Ремонт жесткой кровли
1Устройство покрытия из оцинкованного листа(1-й фальц)м2790 руб.540 руб.
2Устройство покрытия из оцинкованного листа(2-й фальц)м2860 руб.590 руб.
3Замена свесов и желобов покрытия из оцинкованного листам2980 руб.690 руб.
4Устройство покрытия из металлочерепицым2670 руб.320 руб.
5Устройство покрытия из стального профилированного настилам2560 руб.270 руб.
6Укладка –гидро,-ветро,-пароизоляционных пленокм250 руб.29 руб.
7Укладка теплоизоляционного слоям2330 руб.90 руб.
8Устройство деревянной обрешетким2230 руб.120 руб.
9Монтаж стропильной системым2610 руб.340 руб.
10Монтаж водосточной системымп410 руб.210 руб.
  • Скачать: Прайс-Лист на работы компании Свитязь
  • Страница с ценами на все услуги нашей компании
Читать еще:  Технология покрытия крыши металлочерепицей

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 741-60-02 , +7 (926) 372-16-20

Чем примечательна плоская кровля и каковы ее особенности

Плоские крыши по сравнению с традиционными скатными имеют ряд преимуществ.

В частности:

  • Экономится материал (ведь площадь у них намного меньше, чем у скатных).
  • Экономия теплоизолятора, гидроизоляционного материала и пароизоляционной пленки.
  • Времени на монтаж плоского покрытия тратится меньше. Ниже и стоимость монтажных работ.
  • Кровлю плоского типа не снесет сильный ветер, а иной раз и ураган.

Используют данный тип крыш для жилых домов, офисных зданий, производственных сооружений. Абсолютно плоскими крыши не делают – надо же куда-то стекать атмосферным осадкам. Как правило, для этого делают уклон около 3 градусов. Уклон может быть сделан при помощи песчано-цементной или керамзита-цементной стяжки.

Основанием для плоской крыши, обычно являются плиты из железобетона или иногда в качестве основания применяют профилированную сталь. Бетонные покрытия могут быть как пустотелыми, так и монолитными. Ну, а само покрытие для крыши делается в несколько слоев.

Сколько этих слоев и из каких материалов они будут выполнены зависит от того, какого типа плоская кровля. Далее мы рассмотрим все возможные типы плоских кровель.

Отличие эксплуатируемой и не эксплуатируемой плоских кровель

Существует два основных вида плоских крыш:

  • Эксплуатируемая;
  • Не эксплуатируемая.

#1. Эксплуатируемая кровля означает, то что на крышу такого дома можно свободно подниматься, а также размещать на ней что-нибудь массивное. К примеру, там может быть оборудована зеленая зона с цветником, бассейн, летнее кафе, парковка для автомобилей. В общем, использоваться это пространство может для самых разных нужд. Зачастую эксплуатация кровли происходит круглогодично.

Естественно, такая крыша просто обязана иметь под собой достаточно прочное основание. Для этого под гидроизоляционным слоем, который не должен продавливаться находится очень жесткая и прочная основа способная выдержать значительные нагрузки.


Пример плоской эксплуатируемой кровли, на которой устроена терраса.

#2. Ну, а второй вариант подразумевает такую крышу, подниматься на которую нужно лишь по мере необходимости, в частности для ремонта. Для устройства этой крыши может использоваться менее жесткое основание, в том числе и профилированный лист.


Пример плоской не эксплуатируемой кровли.

Максимальный эффект при ограниченных ресурсах

Изменения в краевое законодательство позволили ускорить темпы капитального ремонта МКД в Приморье

После спада в прошлом году работы по капитальному ремонту жилого фонда в Приморье пошли гораздо активнее. В этом году к ремонту планировалось 335 домов, но, благодаря выделению дополнительных средств и возможности перераспределения уплаченных приморцами взносов между муниципальными образованиями, это количество превысило 500. Кроме того, в региональную программу капремонта были внесены изменения, которые позволят отремонтировать раньше запланированного срока, а именно в 2020-2022 годах, еще 491 дом.

Промежуточные итоги реализации краевой программы капремонта в 2019 году были подведены в конце сентября на заседании попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края, куда входят представители исполнительной и законодательной власти региона, муниципалитетов, общественных организаций.

Капремонт совместят с благоустройством

Как доложил руководитель регионального ФКР Андрей ГОРЕЛОВ, в настоящее время приняты и оплачены работы по 195 домам. Еще 302 МКД находятся в разной степени готовности: из-за неблагоприятных погодных факторов в летние месяцы многие подрядчики потеряли до 60 рабочих дней, так как производить ремонт фасадов и мягких кровель возможно только в сухую погоду, однако сейчас строители наращивают темп. В свою очередь, специалисты Фонда капремонта еженедельно проводят выездные проверки на объектах, проверяют соблюдение технологического процесса, запрашивают сертификаты на используемые материалы.

Читать еще:  Монтаж кровли и сайдинга

Говоря о планах на будущий год, руководитель регионального оператора отметил, что все предложения собственникам домов из ремонтного плана 2020 года уже направлены, с людьми, управляющими компаниями и муниципалитетами ведется разъяснительная работа по подготовке протоколов собраний собственников. Часть работ по подготовке проектно-сметной документации в будущем году в Фонде планируют выполнить самостоятельно, без привлечения сторонних подрядных организаций. Это также позволит ускорить выполнение работ по программе капремонта. Добавим, что в 2020 году капитальный ремонт МКД предполагается синхронизировать с мероприятиями по благоустройству, проводимыми в муниципалитетах. Это позволит вместе с домом приводить в порядок и придомовую территорию.

Подрядчики и УК должны работать теснее

Со своей стороны, члены попечительского совета отметили позитивные изменения в работе регионального оператора.

— Необходимо усилить контроль за работой подрядных организаций, а также взаимодействие с местными органами власти, нарастить темпы. Каждый ремонт – это комфорт проживания граждан, — рекомендовал председатель попечительского совета, замдиректора департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморья Арест ДАВТЯН.

Отметим, что в ходе недавнего осмотра домов, включенных в план капремонта на 2019 год, руководитель Государственной жилищной инспекции Приморского края Евгений БАРШАЙ поднял вопрос взаимодействия с управляющими компаниями на этапе подготовки к капремонту дома.

— В настоящее время отсутствует акт передачи дома подрядчику в работу. Наличие такого документа позволит установить ответственность управляющей компании в части подготовки дома к ремонту. Кроме того, акт будет фиксировать состояние конструктивных элементов, что уберет ненужные споры между УК и подрядной организацией. Будем решать этот вопрос на законодательном уровне, — отметил Евгений Баршай.

Проблемным вопросом остается проведение капитального ремонта в домах, являющихся объектами культурного наследия. Право ремонтировать такие здания имеют только компании, имеющие лицензию Министерства культуры, но таких организаций в Приморье всего три. Кроме того, ремонт исторических памятников зачастую превышает утвержденные предельные показатели стоимости капремонта. Проблему обсуждали на совещании, которое в начале сентября во Владивостоке провел замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Максим ЕГОРОВ. Федеральный чиновник предложил ремонтировать такие дома по отдельной программе с софинансированием из краевого и муниципальных бюджетов.

Крыши будут ремонтировать, а не реконструировать

Наиболее востребованными видами работ по капремонту в 2019 году по-прежнему остаются ремонт крыш и замена лифтового оборудования. Кроме того, в рамках программы в текущем году обновлены фасады нескольких десятков домов во Владивостоке, Уссурийске, Артеме. Причем при выполнении ремонта фасада на панельных зданиях подрядчики демонтируют межпанельные швы, которые потеряли свои теплотехнические свойства, и герметизируют межпанельное пространство с помощью современных материалов. Отметим, что во Владивостоке при ремонте фасадов проектировщики ориентируются на проект колористики Владивостокского городского округа, разработанный Павлом ШУГУРОВЫМ. Он предполагает свою цветовую гамму для каждого района города. При этом наносимая на фасад краска играет не только декоративную, но и защитную роль: современные материалы устойчивы к разным погодным явлениям и эффективно сохраняют слой штукатурки от разрушения.

Что касается кровель, то нынешний год – последний, когда плоские кровли массово переделывались на скатные. 25 сентября Заксобрание Приморья в первом чтении одобрило законопроект, который вносит изменения в обязательный перечень работ, выполняемых в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Из перечня исключаются такие виды работ, как переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую, замена плоской крыши на стропильную, а также устройство выходов на кровлю.

Цель нововведений – повысить эффективность использования средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса, и увеличить число отремонтированных по программе капремонта крыш. Кроме того, переустройство кровель не входит в обязательный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества, который установлен Жилищным кодексом РФ, и по своей сути относится к реконструкции зданий. Стоимость таких дополнительных работ — почти в два с половиной раза дороже капитального ремонта, в то время как их оплата производится за счет фондов, сформированных исходя из минимального размера взносов.

Домов с плоскими кровлями в программе капремонта – более 60%. Далеко не на всех по техническим параметрам возможно выполнить переустройство. Кроме того, замена плоской крыши на скатную влечет значительные финансовые вложения и изменение технических параметров, предусмотренных при проектировании здания. Поэтому было принято решение идти по пути капитального ремонта плоских крыш с использованием современных стройматериалов.

Читать еще:  Крыша бани своими руками инструкция по возведению

Муниципалитеты, формируя свои предложения в краткосрочные планы мероприятий в рамках краевой программы капремонта МКД, в первую очередь стараются решить проблему с протекающими крышами. Но как показал анализ реализации программы, за период ее действия в Приморском крае были капитально отремонтированы крыши 866 многоквартирных домов, что составляет 7,7% от общего количества МКД, включенных в программу. Из них переустройство плоских кровель на скатные выполнено в 263 домах (2,3%). При этом средняя стоимость ремонта плоской крыши в 2018 году составила 3,43 млн рублей, а ее переустройства в скатную – 8,09 млн рублей.

По словам врио вице-губернатора Приморского края Елены Пархоменко, если бы ремонт плоских кровель производился без переустройства, то стоимость выполненного ремонта снизилась бы почти на 900 млн рублей. На эти средства за три года реализации программы дополнительно можно было бы капитально отремонтировать крыши еще в 335 многоквартирных домах.

Как отметил председатель комитета ЗС ПК по экономической политике и собственности Сергей ИИЩЕНКО, протекающие крыши – один из самых острых вопросов для жителей многоквартирных домов.

— На эту проблему они жалуются чаще всего. Причем люди хотят, чтобы она решалась как можно скорее, чтобы им не приходилось ждать капитального ремонта кровель несколько лет. Поэтому так важно увеличить темпы ремонтных работ, — сказал депутат. – Сегодня для жителей края установлен минимальный размер взноса на капремонт, который не покрывает затраты на переустройство кровель. Исключение этого вида работ из обязательного перечня приведет к значительному увеличению числа отремонтированных крыш. Если же собственники помещений в многоквартирном доме захотят, чтобы на их доме была обустроена скатная кровля, им необходимо будет доплатить разницу между стоимостью капремонта и реконструкции.

Напомним, что мероприятия по капитальному ремонту жилых домов, которые проводятся в рамках государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2021 годы, призваны продлить срок эксплуатации МКД. Чтобы решить эту задачу, капитальный ремонт жилого фонда ведется с использованием современных материалов и технологий, необходимых для долгой и безопасной эксплуатации различных конструктивных элементов дома.

ВАЖНО

Внесение поправок в краевой закон о капремонте, исключающих переустройство кровель из перечня работ, выполняемых за счет минимального размера взносов, не лишает жителей права на реконструкцию крыши их дома. Собственники помещений в МКД смогут в любое время принять решение о повышении тарифа на капремонт, за счет которого можно будет провести переустройство плоской кровли на скатную.

На фото: Замена плоской крыши на скатную влечет значительные финансовые вложения.

Этапы работ

Кровельные работы монтаж в Магнитогорске выполняются в следующей последовательности:

  1. Заготовка. На этом этапе выполняются расчеты, проектирование, подбор материалов и покупка. К задаче подойдите ответственно, поскольку от нее зависит выполнение последующих этапов.
  2. Подготовка основания. Для укладки кровли, необходимо устранить старое покрытие.
  3. Монтаж. Первым делом монтируется покрытие (шифер, гибкая битумная черепица, металлочерепица, прочие материалы).

Предварительно рассчитывается стоимость кровельных работ за квадратный метр в частном доме, на основе подсчетов составляется смета, позволяющая заранее видеть расходы, исключить ненужные затраты, сэкономить бюджет.

Преимущества заказа у нас

Воспользовавшись нашим сервисом для поиска исполнителя, получаете следующие достоинства:

  • В нашей базе зарегистрированы ответственные и добросовестнее исполнители, способные справиться с задачей независимо от сложности.
  • Оперативный выбор подрядчика – поместите объявление или самостоятельно выберите из вариантов.
  • Мастера используют сертифицированные материалы. Применяемый ассортимент соответствует мировым стандартам.
  • Гарантия на оказанные услуги – обычная практика, практикуемая зарегистрированными в нашей базе исполнителями. Мы рекомендуем лучших!
  • Оперативные сроки исполнения услуги – сроки прописываются в договоре, поэтому сроки не срываются.

Цена за м2 кровельных работ рассчитывается индивидуально. Позвоните исполнителю, чтобы узнать расценки. Консультанты сервиса «Тандем» помогут с исполнителем и ответят на интересующие вопросы. Работаем с проверенными и ответственными подрядчиками, в добросовестности которых уверены.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector